Prix immobilier Vanzay 2026 : 1 022€/m²

Appartement

1 022 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

755 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Vanzay

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

755 €/m²

-4.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vanzay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 juil. 2025	Maison	112 m²	62 000 €	554 €
23 déc. 2024	Maison	90 m²	67 530 €	750 €
19 déc. 2024	Maison	172 m²	190 000 €	1 105 €
21 oct. 2024	Maison	329 m²	185 000 €	562 €
28 août 2024	Maison	144 m²	222 000 €	1 542 €
09 août 2024	Maison	250 m²	190 000 €	760 €
15 mars 2024	Maison	107 m²	80 000 €	748 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.84

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 150 €/m²

Écart résiduel observé : -11.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Vanzay

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vanzay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vanzay s'élève à 1 022 €/m² pour un appartement et 755 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vanzay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vanzay ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Vanzay est-elle chère par rapport à la France ?

Vanzay se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vanzay

Est-ce le bon moment pour acheter à Vanzay ?

Sur la base des données publiques, Vanzay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vanzay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vanzay est d'environ 10,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vanzay ?

À Vanzay, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vanzay ?

Vanzay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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