Prix immobilier Exireuil 2026 : 1 240€/m²

Appartement

1 240 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 463 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.8%

Sur 3 ans-10.5%

Recommandation d'achat — Exireuil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 165 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 463 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Exireuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	188 000 €	2 161 €
10 déc. 2025	Maison	113 m²	210 000 €	1 858 €
02 déc. 2025	Maison	120 m²	167 000 €	1 392 €
20 nov. 2025	Maison	105 m²	153 600 €	1 463 €
12 nov. 2025	Maison	45 m²	89 010 €	1 978 €
30 oct. 2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €
14 août 2025	Maison	103 m²	272 000 €	2 641 €
24 juil. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €
18 juil. 2025	Maison	264 m²	170 000 €	644 €
04 juil. 2025	Maison	132 m²	175 000 €	1 326 €
02 juil. 2025	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €
27 juin 2025	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.55

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 151 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Exireuil

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Exireuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Exireuil s'élève à 1 240 €/m² pour un appartement et 1 463 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Exireuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Exireuil ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de +21.8 %.

Exireuil est-elle chère par rapport à la France ?

Exireuil se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Exireuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Exireuil ?

Le marché de Exireuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Exireuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Exireuil est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Exireuil ?

À Exireuil, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Exireuil ?

Exireuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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