Prix immobilier La Forêt-sur-Sèvre 2026 : 942€/m²

Appartement

942 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

965 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat — La Forêt-sur-Sèvre

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

965 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Forêt-sur-Sèvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	95 m²	81 550 €	858 €
16 déc. 2025	Maison	193 m²	139 510 €	723 €
05 déc. 2025	Maison	272 m²	140 000 €	515 €
21 nov. 2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €
03 nov. 2025	Maison	76 m²	40 000 €	526 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	77 060 €	771 €
30 sept. 2025	Maison	84 m²	62 750 €	747 €
29 août 2025	Maison	192 m²	130 000 €	677 €
19 août 2025	Maison	135 m²	75 435 €	559 €
22 juil. 2025	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €
18 juil. 2025	Maison	243 m²	108 660 €	447 €
10 juil. 2025	Maison	198 m²	96 000 €	485 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.94

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 159 €/m²

Écart résiduel observé : -18.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète La Forêt-sur-Sèvre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour La Forêt-sur-Sèvre

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Forêt-sur-Sèvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Forêt-sur-Sèvre s'élève à 942 €/m² pour un appartement et 965 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Forêt-sur-Sèvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Forêt-sur-Sèvre ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

La Forêt-sur-Sèvre est-elle chère par rapport à la France ?

La Forêt-sur-Sèvre se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Forêt-sur-Sèvre

Est-ce le bon moment pour acheter à La Forêt-sur-Sèvre ?

Sur la base des données publiques, La Forêt-sur-Sèvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Forêt-sur-Sèvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Forêt-sur-Sèvre est d'environ 11,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Forêt-sur-Sèvre ?

À La Forêt-sur-Sèvre, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Forêt-sur-Sèvre ?

La Forêt-sur-Sèvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur La Forêt-sur-Sèvre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.