Prix immobilier Verruyes 2026 : 1 093€/m²

Appartement

1 093 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 347 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Verruyes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 347 €/m²

+41.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verruyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	120 m²	155 000 €	1 292 €
16 déc. 2025	Maison	105 m²	117 000 €	1 114 €
15 déc. 2025	Maison	108 m²	58 000 €	537 €
08 déc. 2025	Maison	186 m²	165 000 €	887 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	64 320 €	804 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	32 000 €	400 €
31 oct. 2025	Maison	340 m²	255 810 €	752 €
27 août 2025	Maison	158 m²	135 000 €	854 €
11 juil. 2025	Maison	212 m²	144 000 €	679 €
24 juin 2025	Maison	137 m²	150 832 €	1 101 €
27 mai 2025	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €
31 mars 2025	Maison	108 m²	174 950 €	1 620 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.75

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 165 €/m²

Écart résiduel observé : -6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Verruyes

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Aussi disponible pour Verruyes

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verruyes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verruyes s'élève à 1 093 €/m² pour un appartement et 1 347 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verruyes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verruyes ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Verruyes est-elle chère par rapport à la France ?

Verruyes se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verruyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Verruyes ?

Sur la base des données publiques, Verruyes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verruyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verruyes est d'environ 9,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verruyes ?

À Verruyes, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verruyes ?

Verruyes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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