Prix immobilier Saint-Pompain 2026 : 1 475€/m²

Appartement

1 475 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+12.9%

Recommandation d'achat — Saint-Pompain

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 241 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pompain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	44 m²	30 000 €	682 €
01 déc. 2025	Maison	79 m²	70 000 €	886 €
25 nov. 2025	Maison	189 m²	140 600 €	744 €
24 nov. 2025	Maison	147 m²	195 000 €	1 327 €
10 oct. 2025	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €
02 oct. 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
24 sept. 2025	Maison	114 m²	97 000 €	851 €
18 sept. 2025	Maison	86 m²	112 500 €	1 308 €
04 août 2025	Maison	196 m²	150 000 €	765 €
29 juil. 2025	Maison	108 m²	134 500 €	1 245 €
01 juil. 2025	Maison	37 m²	226 000 €	6 108 €
18 juin 2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.25

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 183 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Pompain

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Aussi disponible pour Saint-Pompain

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pompain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pompain s'élève à 1 475 €/m² pour un appartement et 1 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pompain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pompain ont évolué de +12.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Saint-Pompain est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pompain se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pompain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pompain ?

Le marché de Saint-Pompain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pompain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pompain est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Pompain ?

Saint-Pompain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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