Prix immobilier Nueil-les-Aubiers 2026 : 1 282€/m²

Appartement

1 282 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 327 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.9%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Nueil-les-Aubiers

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 327 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nueil-les-Aubiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	105 m²	148 676 €	1 416 €
19 déc. 2025	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €
11 déc. 2025	Maison	124 m²	125 000 €	1 008 €
09 déc. 2025	Maison	80 m²	131 560 €	1 645 €
08 déc. 2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €
08 déc. 2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €
04 déc. 2025	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €
26 nov. 2025	Maison	112 m²	183 500 €	1 638 €
21 nov. 2025	Maison	96 m²	123 000 €	1 281 €
20 nov. 2025	Maison	91 m²	124 000 €	1 363 €
18 nov. 2025	Maison	129 m²	235 000 €	1 822 €
17 nov. 2025	Maison	92 m²	139 000 €	1 511 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.50

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 149 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Nueil-les-Aubiers

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Aussi disponible pour Nueil-les-Aubiers

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers s'élève à 1 282 €/m² pour un appartement et 1 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nueil-les-Aubiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nueil-les-Aubiers ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.9 %.

Nueil-les-Aubiers est-elle chère par rapport à la France ?

Nueil-les-Aubiers se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nueil-les-Aubiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Nueil-les-Aubiers ?

Le marché de Nueil-les-Aubiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nueil-les-Aubiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nueil-les-Aubiers est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nueil-les-Aubiers ?

À Nueil-les-Aubiers, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nueil-les-Aubiers ?

Nueil-les-Aubiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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