Prix immobilier Beauvoir-sur-Niort 2026 : 1 451€/m²

Appartement

1 451 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 509 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Beauvoir-sur-Niort

À surveiller

Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 509 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beauvoir-sur-Niort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	36 m²	17 000 €	472 €
19 déc. 2025	Maison	65 m²	88 655 €	1 364 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	98 438 €	1 070 €
15 déc. 2025	Maison	119 m²	130 000 €	1 092 €
04 déc. 2025	Maison	288 m²	246 000 €	854 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	166 295 €	1 663 €
26 nov. 2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €
19 nov. 2025	Maison	65 m²	88 000 €	1 354 €
14 nov. 2025	Maison	149 m²	280 500 €	1 883 €
04 nov. 2025	Maison	229 m²	156 000 €	681 €
30 oct. 2025	Maison	114 m²	205 500 €	1 803 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	164 000 €	2 050 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 175 €/m²

Écart résiduel observé : +23.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauvoir-sur-Niort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauvoir-sur-Niort s'élève à 1 451 €/m² pour un appartement et 1 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauvoir-sur-Niort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauvoir-sur-Niort ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Beauvoir-sur-Niort est-elle chère par rapport à la France ?

Beauvoir-sur-Niort se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauvoir-sur-Niort

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvoir-sur-Niort ?

Le marché de Beauvoir-sur-Niort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauvoir-sur-Niort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauvoir-sur-Niort est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvoir-sur-Niort ?

À Beauvoir-sur-Niort, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauvoir-sur-Niort ?

Beauvoir-sur-Niort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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