Investir dans l'immobilier locatif dans le Var
Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Le marché immobilier du Var
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 950 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
4 380 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
23 329
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−21,4 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
21 932
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
11,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 11,1 à 11,9 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,8 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
16,0 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
47 100 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
2,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Var)
Les principales communes du Var analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Toulon
179 K hab. · 2 695 €/m²
La Seyne-sur-Mer
64 K hab. · 3 169 €/m²
Fréjus
60 K hab. · 4 163 €/m²
Hyères
56 K hab. · 3 928 €/m²
Draguignan
41 K hab. · 2 084 €/m²
Saint-Raphaël
37 K hab. · 4 767 €/m²
Six-Fours-les-Plages
37 K hab. · 5 036 €/m²
La Garde
26 K hab. · 3 283 €/m²
La Valette-du-Var
24 K hab. · 3 060 €/m²
La Crau
20 K hab. · 3 617 €/m²
Sanary-sur-Mer
19 K hab. · 6 155 €/m²
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
18 K hab. · 2 895 €/m²
Brignoles
18 K hab. · 2 228 €/m²
Roquebrune-sur-Argens
15 K hab. · 4 612 €/m²
Ollioules
15 K hab. · 3 249 €/m²
Sainte-Maxime
14 K hab. · 5 542 €/m²
Cuers
13 K hab. · 3 039 €/m²
Vidauban
13 K hab. · 2 437 €/m²
Solliès-Pont
13 K hab. · 2 948 €/m²
Cogolin
12 K hab. · 4 288 €/m²
Saint-Cyr-sur-Mer
12 K hab. · 5 938 €/m²
Le Luc
11 K hab. · 2 340 €/m²
Le Pradet
11 K hab. · 4 111 €/m²
La Londe-les-Maures
11 K hab. · 5 760 €/m²
Le Beausset
10 K hab. · 3 501 €/m²
Le Muy
10 K hab. · 2 222 €/m²
La Farlède
10 K hab. · 3 644 €/m²
Lorgues
10 K hab. · 2 292 €/m²
Carqueiranne
9 K hab. · 5 360 €/m²
Puget-sur-Argens
9 K hab. · 3 348 €/m²
Bormes-les-Mimosas
9 K hab. · 5 402 €/m²
Bandol
8 K hab. · 6 453 €/m²
Cavalaire-sur-Mer
8 K hab. · 5 453 €/m²
Les Arcs
8 K hab. · 2 549 €/m²
Montauroux
7 K hab. · 3 512 €/m²
Trans-en-Provence
7 K hab. · 2 066 €/m²
Le Lavandou
7 K hab. · 5 860 €/m²
Solliès-Toucas
6 K hab. · 2 678 €/m²
Fayence
6 K hab. · 3 469 €/m²
Pierrefeu-du-Var
6 K hab. · 2 913 €/m²
Le Castellet
6 K hab. · 4 131 €/m²
Saint-Mandrier-sur-Mer
6 K hab. · 4 785 €/m²
Saint-Zacharie
6 K hab. · 3 531 €/m²
Garéoult
6 K hab. · 2 605 €/m²
La Cadière-d'Azur
6 K hab. · 3 908 €/m²
Rocbaron
6 K hab. · 2 842 €/m²
Pourrières
6 K hab. · 3 017 €/m²
Nans-les-Pins
5 K hab. · 2 934 €/m²
Tourves
5 K hab. · 2 107 €/m²
Le Cannet-des-Maures
5 K hab. · 2 257 €/m²
Pignans
5 K hab. · 2 069 €/m²
Flayosc
5 K hab. · 2 103 €/m²
Puget-Ville
5 K hab. · 2 589 €/m²
Grimaud
5 K hab. · 6 545 €/m²
Gonfaron
4 K hab. · 1 919 €/m²
Vinon-sur-Verdon
4 K hab. · 2 323 €/m²
Carnoules
4 K hab. · 2 275 €/m²
Le Val
4 K hab. · 2 342 €/m²
Rians
4 K hab. · 2 037 €/m²
Le Revest-les-Eaux
4 K hab. · 3 445 €/m²
Salernes
4 K hab. · 1 814 €/m²
La Croix-Valmer
4 K hab. · 6 225 €/m²
Callian
4 K hab. · 3 274 €/m²
Flassans-sur-Issole
4 K hab. · 2 432 €/m²
Saint-Tropez
4 K hab. · 10 803 €/m²
Carcès
4 K hab. · 1 918 €/m²
Forcalqueiret
3 K hab. · 3 666 €/m²
Bagnols-en-Forêt
3 K hab. · 3 694 €/m²
Signes
3 K hab. · 2 561 €/m²
Le Plan-de-la-Tour
3 K hab. · 4 389 €/m²
Besse-sur-Issole
3 K hab. · 1 804 €/m²
La Motte
3 K hab. · 3 505 €/m²
Barjols
3 K hab. · 1 604 €/m²
Néoules
3 K hab. · 2 478 €/m²
Tourrettes
3 K hab. · 3 165 €/m²
Seillans
3 K hab. · 2 382 €/m²
Seillons-Source-d'Argens
3 K hab. · 3 089 €/m²
La Roquebrussanne
3 K hab. · 2 800 €/m²
Les Adrets-de-l'Estérel
3 K hab. · 3 688 €/m²
Figanières
3 K hab. · 1 979 €/m²
Gassin
3 K hab. · 6 961 €/m²
Bras
3 K hab. · 2 188 €/m²
Le Thoronet
3 K hab. · 2 435 €/m²
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
3 K hab. · 3 028 €/m²
Solliès-Ville
3 K hab. · 2 715 €/m²
Saint-Julien
2 K hab. · 2 047 €/m²
Évenos
2 K hab. · 3 582 €/m²
Régusse
2 K hab. · 2 187 €/m²
Belgentier
2 K hab. · 2 854 €/m²
Méounes-lès-Montrieux
2 K hab. · 2 057 €/m²
Cotignac
2 K hab. · 2 069 €/m²
Aups
2 K hab. · 1 717 €/m²
Sainte-Anastasie-sur-Issole
2 K hab. · 1 984 €/m²
Callas
2 K hab. · 1 790 €/m²
Ginasservis
2 K hab. · 1 482 €/m²
Cabasse
2 K hab. · 1 415 €/m²
Taradeau
2 K hab. · 2 320 €/m²
Camps-la-Source
2 K hab. · 1 902 €/m²
Ramatuelle
2 K hab. · 9 192 €/m²
Collobrières
2 K hab. · 1 943 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans le Var
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans le Var
Le département du Var (code 83) compte 1 076 711 habitants. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Le prix de référence habituel des appartements dans le Var est de 3 950 €/m², celui des maisons de 4 380 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 21 932 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 11,5 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 16,0 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 47 100 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −21,4 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Var (83) : 139 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Ampus
- Artignosc-sur-Verdon
- Aups
- Bagnols-en-Forêt
- Bandol
- Bargemon
- Barjols
- Baudinard-sur-Verdon
- Bauduen
- Belgentier
- Besse-sur-Issole
- Bormes-les-Mimosas
- Bras
- Brignoles
- Brue-Auriac
- Cabasse
- Callas
- Callian
- Camps-la-Source
- Carcès
- Carnoules
- Carqueiranne
- Cavalaire-sur-Mer
- Châteaudouble
- Châteauvert
- Claviers
- Cogolin
- Collobrières
- Comps-sur-Artuby
- Correns
- Cotignac
- Cuers
- Draguignan
- Entrecasteaux
- Esparron
- Évenos
- Fayence
- Figanières
- Flassans-sur-Issole
- Flayosc
- Forcalqueiret
- Fox-Amphoux
- Fréjus
- Garéoult
- Gassin
- Ginasservis
- Gonfaron
- Grimaud
- Hyères
- La Cadière-d'Azur
- La Celle
- La Crau
- La Croix-Valmer
- La Farlède
- La Garde
- La Garde-Freinet
- La Londe-les-Maures
- La Môle
- La Motte
- La Roquebrussanne
- La Seyne-sur-Mer
- La Valette-du-Var
- La Verdière
- Le Beausset
- Le Cannet-des-Maures
- Le Castellet
- Le Lavandou
- Le Luc
- Le Muy
- Le Plan-de-la-Tour
- Le Pradet
- Le Revest-les-Eaux
- Le Thoronet
- Le Val
- Les Adrets-de-l'Estérel
- Les Arcs
- Les Mayons
- Les Salles-sur-Verdon
- Lorgues
- Mazaugues
- Méounes-lès-Montrieux
- Moissac-Bellevue
- Montauroux
- Montfort-sur-Argens
- Montmeyan
- Nans-les-Pins
- Néoules
- Ollières
- Ollioules
- Pierrefeu-du-Var
- Pignans
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume
- Pontevès
- Pourcieux
- Pourrières
- Puget-sur-Argens
- Puget-Ville
- Ramatuelle
- Rayol-Canadel-sur-Mer
- Régusse
- Rians
- Rocbaron
- Roquebrune-sur-Argens
- Rougiers
- Saint-Antonin-du-Var
- Saint-Cyr-sur-Mer
- Saint-Julien
- Saint-Mandrier-sur-Mer
- Saint-Martin-de-Pallières
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Saint-Paul-en-Forêt
- Saint-Raphaël
- Saint-Tropez
- Saint-Zacharie
- Sainte-Anastasie-sur-Issole
- Sainte-Maxime
- Salernes
- Sanary-sur-Mer
- Seillans
- Seillons-Source-d'Argens
- Signes
- Sillans-la-Cascade
- Six-Fours-les-Plages
- Solliès-Pont
- Solliès-Toucas
- Solliès-Ville
- Tanneron
- Taradeau
- Tavernes
- Toulon
- Tourrettes
- Tourtour
- Tourves
- Trans-en-Provence
- Varages
- Vidauban
- Villecroze
- Vinon-sur-Verdon
- Vins-sur-Caramy
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