Investir dans l'immobilier locatif dans le Var
Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Population
1 076 711
Prix au m²
4 000 €
Rendement brut
4.7%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Var
Les principales communes du Var analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Toulon
179 K hab. · 2 679 €/m²
La Seyne-sur-Mer
64 K hab. · 3 147 €/m²
Fréjus
60 K hab. · 4 217 €/m²
Hyères
56 K hab. · 4 027 €/m²
Draguignan
41 K hab. · 2 061 €/m²
Saint-Raphaël
37 K hab. · 4 750 €/m²
Six-Fours-les-Plages
37 K hab. · 5 183 €/m²
La Garde
26 K hab. · 3 154 €/m²
La Valette-du-Var
24 K hab. · 2 831 €/m²
La Crau
20 K hab. · 3 350 €/m²
Sanary-sur-Mer
19 K hab. · 6 094 €/m²
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
18 K hab. · 2 966 €/m²
Brignoles
18 K hab. · 2 271 €/m²
Roquebrune-sur-Argens
15 K hab. · 4 438 €/m²
Ollioules
15 K hab. · 3 181 €/m²
Sainte-Maxime
14 K hab. · 5 669 €/m²
Cuers
13 K hab. · 3 155 €/m²
Vidauban
13 K hab. · 2 459 €/m²
Solliès-Pont
13 K hab. · 2 901 €/m²
Cogolin
12 K hab. · 4 426 €/m²
Saint-Cyr-sur-Mer
12 K hab. · 5 998 €/m²
Le Luc
11 K hab. · 2 458 €/m²
Le Pradet
11 K hab. · 4 148 €/m²
La Londe-les-Maures
11 K hab. · 5 971 €/m²
Le Beausset
10 K hab. · 3 389 €/m²
Le Muy
10 K hab. · 2 292 €/m²
La Farlède
10 K hab. · 3 787 €/m²
Lorgues
10 K hab. · 2 483 €/m²
Carqueiranne
9 K hab. · 5 394 €/m²
Puget-sur-Argens
9 K hab. · 3 255 €/m²
Bormes-les-Mimosas
9 K hab. · 5 462 €/m²
Bandol
8 K hab. · 6 279 €/m²
Cavalaire-sur-Mer
8 K hab. · 5 536 €/m²
Les Arcs
8 K hab. · 2 786 €/m²
Montauroux
7 K hab. · 3 577 €/m²
Trans-en-Provence
7 K hab. · 1 980 €/m²
Le Lavandou
7 K hab. · 6 111 €/m²
Solliès-Toucas
6 K hab. · 2 545 €/m²
Fayence
6 K hab. · 3 250 €/m²
Pierrefeu-du-Var
6 K hab. · 3 222 €/m²
Le Castellet
6 K hab. · 4 005 €/m²
Saint-Mandrier-sur-Mer
6 K hab. · 4 750 €/m²
Saint-Zacharie
6 K hab. · 3 425 €/m²
Garéoult
6 K hab. · 2 319 €/m²
La Cadière-d'Azur
6 K hab. · 3 486 €/m²
Rocbaron
6 K hab. · 2 453 €/m²
Pourrières
6 K hab. · 2 648 €/m²
Nans-les-Pins
5 K hab. · 3 339 €/m²
Tourves
5 K hab. · 2 129 €/m²
Le Cannet-des-Maures
5 K hab. · 2 345 €/m²
Pignans
5 K hab. · 2 240 €/m²
Flayosc
5 K hab. · 2 086 €/m²
Puget-Ville
5 K hab. · 2 614 €/m²
Grimaud
5 K hab. · 6 528 €/m²
Gonfaron
4 K hab. · 1 961 €/m²
Vinon-sur-Verdon
4 K hab. · 2 558 €/m²
Carnoules
4 K hab. · 2 016 €/m²
Le Val
4 K hab. · 2 490 €/m²
Rians
4 K hab. · 1 765 €/m²
Le Revest-les-Eaux
4 K hab. · 3 728 €/m²
Salernes
4 K hab. · 2 033 €/m²
La Croix-Valmer
4 K hab. · 6 214 €/m²
Callian
4 K hab. · 3 318 €/m²
Flassans-sur-Issole
4 K hab. · 2 457 €/m²
Saint-Tropez
4 K hab. · 11 833 €/m²
Carcès
4 K hab. · 2 136 €/m²
Forcalqueiret
3 K hab. · 3 474 €/m²
Bagnols-en-Forêt
3 K hab. · 3 095 €/m²
Signes
3 K hab. · 2 882 €/m²
Besse-sur-Issole
3 K hab. · 1 951 €/m²
Le Plan-de-la-Tour
3 K hab. · 4 176 €/m²
La Motte
3 K hab. · 3 660 €/m²
Barjols
3 K hab. · 1 739 €/m²
Néoules
3 K hab. · 2 646 €/m²
Tourrettes
3 K hab. · 4 034 €/m²
Seillans
3 K hab. · 2 930 €/m²
Seillons-Source-d'Argens
3 K hab. · 2 938 €/m²
La Roquebrussanne
3 K hab. · 3 266 €/m²
Les Adrets-de-l'Estérel
3 K hab. · 4 340 €/m²
Figanières
3 K hab. · 2 716 €/m²
Gassin
3 K hab. · 7 171 €/m²
Bras
3 K hab. · 2 236 €/m²
Le Thoronet
3 K hab. · 2 104 €/m²
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
3 K hab. · 3 033 €/m²
Solliès-Ville
3 K hab. · 3 448 €/m²
Saint-Julien
2 K hab. · 2 784 €/m²
Évenos
2 K hab. · 4 060 €/m²
Régusse
2 K hab. · 1 770 €/m²
Belgentier
2 K hab. · 2 724 €/m²
Méounes-lès-Montrieux
2 K hab. · 2 845 €/m²
Cotignac
2 K hab. · 2 750 €/m²
Aups
2 K hab. · 1 621 €/m²
Sainte-Anastasie-sur-Issole
2 K hab. · 1 597 €/m²
Callas
2 K hab. · 1 958 €/m²
Ginasservis
2 K hab. · 2 570 €/m²
Cabasse
2 K hab. · 1 500 €/m²
Taradeau
2 K hab. · 2 575 €/m²
Camps-la-Source
2 K hab. · 2 108 €/m²
Ramatuelle
2 K hab. · 10 442 €/m²
Collobrières
2 K hab. · 1 758 €/m²
Stratégies recommandées dans le Var
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Var
Le département du Var (code 83) compte 1 076 711 habitants. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Avec un rendement brut moyen de 4.7 %, le Var se classe comme un marché de valorisation patrimoniale. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Var, simplement
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