Prix immobilier Moissac-Bellevue 2026 : 2 747€/m²

Appartement

2 747 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 962 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Moissac-Bellevue

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 962 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moissac-Bellevue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	246 m²	242 080 €	984 €
22 déc. 2025	Maison	165 m²	191 000 €	1 158 €
29 oct. 2025	Maison	40 m²	77 500 €	1 938 €
24 oct. 2025	Maison	555 m²	453 000 €	816 €
02 oct. 2025	Maison	49 m²	99 500 €	2 031 €
16 sept. 2025	Maison	144 m²	425 000 €	2 951 €
05 août 2025	Maison	276 m²	370 000 €	1 341 €
01 août 2025	Maison	74 m²	220 000 €	2 973 €
03 juil. 2025	Maison	130 m²	410 000 €	3 154 €
11 juin 2025	Maison	285 m²	420 000 €	1 474 €
10 avr. 2025	Maison	73 m²	514 100 €	7 042 €
03 mars 2025	Maison	660 m²	989 500 €	1 499 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.10

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 696 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moissac-Bellevue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moissac-Bellevue s'élève à 2 747 €/m² pour un appartement et 2 962 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moissac-Bellevue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moissac-Bellevue ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Moissac-Bellevue est-elle chère par rapport à la France ?

Moissac-Bellevue se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moissac-Bellevue

Est-ce le bon moment pour acheter à Moissac-Bellevue ?

Le marché de Moissac-Bellevue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moissac-Bellevue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moissac-Bellevue est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moissac-Bellevue ?

À Moissac-Bellevue, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moissac-Bellevue ?

Moissac-Bellevue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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