Prix immobilier Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2026
17 896 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470) est de 2 966 € pour un appartement et 3 824 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 966 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 824 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 966 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 824 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le prix médian au m² des maisons va de 2 848 €/m² dans le quartier Centre Ville à 4 097 €/m² dans le quartier Quartier Nord-Ouest, soit un écart de 44 % (1 249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 928 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 576 €/m² (Centre Ville) à 4 500 €/m² (Sud Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Nord-Ouest
4 097 €/m²
maison · 126 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 848 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Nord-Ouest | 4 097 €/m² | 126 |
| 2 | Sud Sud | 4 079 €/m² | 203 |
| 3 | Haut Sud | 3 914 €/m² | 219 |
| 4 | Quartier Est | 3 907 €/m² | 170 |
| 5 | Périphérie Centre | 3 630 €/m² | 110 |
| 6 | Centre Ville | 2 848 €/m² | 100 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 60 000 € | 2 609 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 173 000 € | 2 983 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 205 000 € | 2 531 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 251 700 € | 3 033 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 580 000 € | 4 143 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 363 m² | 420 000 € | 1 157 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 292 750 € | 4 504 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 341 650 € | 3 106 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 423 500 € | 4 278 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 420 000 € | 1 750 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 302 m² | 1 090 500 € | 3 611 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+0.07
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 792 €/m²
Écart résiduel observé : +6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume s'élève à 2 966 €/m² pour un appartement et 3 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 220 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Les plus chers : Quartier Nord-Ouest (4 097 €/m²), Sud Sud (4 079 €/m²), Haut Sud (3 914 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 848 €/m²), Périphérie Centre (3 630 €/m²), Quartier Est (3 907 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le marché de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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