Prix immobilier Bauduen 2026 : 4 191€/m²

Appartement

4 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 899 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Bauduen

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

0.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2024

3 320 €/m²

0.0% sur 3 ans

Maison 2024

3 750 €/m²

+19.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bauduen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €
09 déc. 2025	Maison	60 m²	143 000 €	2 383 €
23 oct. 2025	Appartement	105 m²	110 000 €	1 048 €
08 avr. 2025	Maison	348 m²	403 000 €	1 158 €
27 mars 2025	Maison	40 m²	140 000 €	3 500 €
06 mars 2025	Maison	265 m²	900 000 €	3 396 €
28 janv. 2025	Appartement	159 m²	302 000 €	1 899 €
23 janv. 2025	Appartement	30 m²	91 500 €	3 050 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+1.01

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Bauduen

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bauduen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bauduen s'élève à 4 191 €/m² pour un appartement et 3 899 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bauduen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bauduen ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Bauduen est-elle chère par rapport à la France ?

Bauduen se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bauduen

Est-ce le bon moment pour acheter à Bauduen ?

Le marché de Bauduen est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bauduen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bauduen est d'environ 3,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bauduen ?

Bauduen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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