Prix immobilier Les Adrets-de-l'Estérel 2026
2 775 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Adrets-de-l'Estérel (83600) est de 4 340 € pour un appartement et 4 764 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 340 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 764 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Adrets-de-l'Estérel
- Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 340 €/m²
+41.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 764 €/m²
+18.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Adrets-de-l'Estérel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 925 000 € | 2 569 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 810 000 € | 2 647 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 234 m² | 706 700 € | 3 020 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 523 600 € | 2 699 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 175 m² | 1 029 000 € | 5 880 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 424 000 € | 2 382 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 493 000 € | 4 651 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 948 m² | 1 430 000 € | 1 508 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 286 m² | 576 330 € | 2 015 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 492 m² | 910 000 € | 1 850 € |
| 19 août 2025 | Maison | 280 m² | 450 000 € | 1 607 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+1.12
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 921 €/m²
Écart résiduel observé : +48.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Adrets-de-l'Estérel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Adrets-de-l'Estérel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Adrets-de-l'Estérel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Adrets-de-l'Estérel s'élève à 4 340 €/m² pour un appartement et 4 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Adrets-de-l'Estérel ont évolué de +28.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Les Adrets-de-l'Estérel est-elle chère par rapport à la France ?
Les Adrets-de-l'Estérel se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Adrets-de-l'Estérel
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Les données invitent à la prudence sur Les Adrets-de-l'Estérel à ce stade. Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Adrets-de-l'Estérel est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Adrets-de-l'Estérel ?
À Les Adrets-de-l'Estérel, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Adrets-de-l'Estérel ?
Les Adrets-de-l'Estérel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Adrets-de-l'Estérel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Les Adrets-de-l'Estérel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Adrets-de-l'EstérelInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Adrets-de-l'Estérel