Prix au m² à Les Adrets-de-l'Estérel en 2026
2 775 habitants · Var · 189 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Adrets-de-l'Estérel (83600) est de 3 688 € pour un appartement et 4 775 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 688 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 775 €
par m² · 168 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Adrets-de-l'Estérel
- Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Adrets-de-l'Estérel
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse de +28 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide : 42 transactions par an, signal de liquidité fort
Points d'attention
- Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle
- Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
39 ventes ont été enregistrées à Les Adrets-de-l'Estérel sur le millésime 2025, contre 32 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Adrets-de-l'Estérel ont évolué de -10.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 688 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 775 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Adrets-de-l'Estérel
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
191
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
45
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
5 359 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
2,2 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
19 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Adrets-de-l'Estérel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 100 m² | 607 750 € | 6 078 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 252 m² | 544 304 € | 2 160 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 84 m² | 442 531 € | 5 268 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 262 m² | 638 000 € | 2 435 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 600 m² | 612 750 € | 1 021 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 270 m² | 505 000 € | 1 870 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 308 m² | 1 100 000 € | 3 571 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 471 m² | 1 020 000 € | 2 166 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 360 m² | 850 000 € | 2 361 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 76 m² | 455 000 € | 5 987 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 230 m² | 310 000 € | 1 348 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 130 m² | 481 700 € | 3 705 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Adrets-de-l'Estérel, déjà analysés
6 des 79 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 235 m²669 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 146,77 m²549 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 245 m²760 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 144 m²619 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 204,02 m²789 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 230 m²895 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Les Adrets-de-l'Estérel
Estimer un bien à Les Adrets-de-l'Estérel
Pour estimer un appartement à Les Adrets-de-l'Estérel, partez du prix DVF de 3 688 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 189 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Adrets-de-l'Estérel
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 221 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 581 € (7,96 % du prix), dont 13 964 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Var.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+0.72
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Les Adrets-de-l'Estérel est de 15,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 845 €/m²
Écart résiduel observé : +29.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Adrets-de-l'Estérel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Adrets-de-l'Estérel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Adrets-de-l'Estérel en 2026 ?
Le prix au m² à Les Adrets-de-l'Estérel s'élève à 3 688 €/m² pour un appartement et 4 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 189 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Adrets-de-l'Estérel ?
À Les Adrets-de-l'Estérel, le prix au m² d'une maison est de 4 775 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 688 €/m², soit un écart de 29 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Adrets-de-l'Estérel ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -10.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Les Adrets-de-l'Estérel est-elle chère par rapport à la France ?
Les Adrets-de-l'Estérel se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Adrets-de-l'Estérel ?
1,3 % des logements diagnostiqués à Les Adrets-de-l'Estérel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Adrets-de-l'Estérel
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Les données invitent à la prudence sur Les Adrets-de-l'Estérel à ce stade. Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Adrets-de-l'Estérel est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Notre analyse de zone attribue à Les Adrets-de-l'Estérel un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle. Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Adrets-de-l'Estérel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Adrets-de-l'Estérel ?
Les Adrets-de-l'Estérel est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Adrets-de-l'Estérel ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Adrets-de-l'Estérel 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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