Prix immobilier Bagnols-en-Forêt 2026 : 3 095€/m²

Appartement

3 095 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 973 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans-27.5%

Recommandation d'achat — Bagnols-en-Forêt

À surveiller

Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -27,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 095 €/m²

-12.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 973 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bagnols-en-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	34 m²	133 000 €	3 912 €
22 déc. 2025	Appartement	34 m²	134 000 €	3 941 €
17 déc. 2025	Maison	87 m²	320 000 €	3 678 €
12 déc. 2025	Maison	294 m²	675 000 €	2 296 €
11 déc. 2025	Appartement	16 m²	35 000 €	2 188 €
05 déc. 2025	Maison	122 m²	551 000 €	4 516 €
04 déc. 2025	Appartement	34 m²	158 405 €	4 659 €
03 déc. 2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €
24 nov. 2025	Maison	250 m²	661 700 €	2 647 €
17 nov. 2025	Maison	196 m²	403 000 €	2 056 €
23 oct. 2025	Maison	123 m²	682 000 €	5 545 €
20 oct. 2025	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+0.17

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 800 €/m²

Écart résiduel observé : +10.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Bagnols-en-Forêt

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bagnols-en-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagnols-en-Forêt s'élève à 3 095 €/m² pour un appartement et 3 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnols-en-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bagnols-en-Forêt ont évolué de -27.5 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Bagnols-en-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Bagnols-en-Forêt se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagnols-en-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnols-en-Forêt ?

Le marché de Bagnols-en-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -27,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnols-en-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnols-en-Forêt est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnols-en-Forêt ?

À Bagnols-en-Forêt, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bagnols-en-Forêt ?

Bagnols-en-Forêt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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