Prix au m² à Six-Fours-les-Plages en 2026
37 109 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Six-Fours-les-Plages (83140) est de 5 033 € pour un appartement et 5 415 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 033 €
par m² · 2 985 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 415 €
par m² · 1 403 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Six-Fours-les-Plages
- Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) garantissant une revente rapide
- Croissance des prix robuste : Hausse de +10.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données qualifiée de haute
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive : Règles locales strictes limitant la location courte durée
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée de longue durée pour sécuriser le capital.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
876 ventes ont été enregistrées à Six-Fours-les-Plages sur le millésime 2025, contre 705 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Six-Fours-les-Plages ont évolué de +1.6 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 033 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 415 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, le prix au m² des appartements va de 3 628 €/m² dans le quartier Les Playes à 6 725 €/m² dans le quartier Rayolet, soit un écart de 85 % (3 097 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 931 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 134 €/m² (Reynier) à 6 639 €/m² (Le Brusc) sur 13 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rayolet
6 725 €/m²
appartement · 412 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Playes
3 628 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Six-Fours-les-Plages au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rayolet | 6 725 €/m² | 412 |
| 2 | Le Brusc | 5 869 €/m² | 238 |
| 3 | Font de Fillol | 5 441 €/m² | 621 |
| 4 | Les Lones | 5 271 €/m² | 458 |
| 5 | Talian | 4 918 €/m² | 30 |
| 6 | Bucarin | 4 832 €/m² | 199 |
| 8 | Audibert | 4 303 €/m² | 178 |
| 9 | Allègre | 4 195 €/m² | 65 |
| 10 | Fort | 3 992 €/m² | 60 |
| 11 | Reynier | 3 959 €/m² | 252 |
| 12 | Verger | 3 826 €/m² | 216 |
| 13 | Les Playes | 3 628 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Six-Fours-les-Plages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 71 250 € | 1 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 330 000 € | 8 462 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 232 750 € | 9 310 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 525 000 € | 6 731 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 133 000 € | 2 608 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 538 000 € | 5 434 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 170 000 € | 5 862 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 171 000 € | 5 344 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 400 000 € | 5 195 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 435 000 € | 6 127 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 143 100 € | 5 963 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Six-Fours-les-Plages, déjà analysés
6 des 639 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 34 m²53 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 66 m²231 990 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 65,73 m²231 990 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 107 m²310 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 139 m²520 000 €note Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 136 m²520 000 €note Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Six-Fours-les-Plages
Pour estimer un appartement à Six-Fours-les-Plages, partez du prix DVF de 5 033 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 628 €/m² (quartier Les Playes) à 6 725 €/m² (quartier Rayolet). Les 4 388 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.30
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+1.66
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Six-Fours-les-Plages est de 6,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Six-Fours-les-Plages
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Le prix au m² à Six-Fours-les-Plages s'élève à 5 033 €/m² pour un appartement et 5 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 388 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Six-Fours-les-Plages ?
À Six-Fours-les-Plages, le prix au m² d'une maison est de 5 415 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 033 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Six-Fours-les-Plages ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Six-Fours-les-Plages ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Six-Fours-les-Plages est-elle chère par rapport à la France ?
Six-Fours-les-Plages se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Six-Fours-les-Plages ?
4,7 % des logements diagnostiqués à Six-Fours-les-Plages sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Six-Fours-les-Plages ?
Les prix au m² varient de 85 % entre les quartiers de Six-Fours-les-Plages. Les plus chers : Rayolet (6 725 €/m²), Le Brusc (5 869 €/m²), Font de Fillol (5 441 €/m²). Les plus abordables : Les Playes (3 628 €/m²), Verger (3 826 €/m²), Reynier (3 959 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Six-Fours-les-Plages
Est-ce le bon moment pour acheter à Six-Fours-les-Plages ?
Le marché de Six-Fours-les-Plages est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Six-Fours-les-Plages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Six-Fours-les-Plages est d'environ 3,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Six-Fours-les-Plages ?
Notre analyse de zone attribue à Six-Fours-les-Plages un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Six-Fours-les-Plages ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Règles locales strictes limitant la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Six-Fours-les-Plages ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Six-Fours-les-Plages ?
Six-Fours-les-Plages est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Six-Fours-les-Plages ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Six-Fours-les-Plages 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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