Prix immobilier Six-Fours-les-Plages 2026
37 109 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Six-Fours-les-Plages (83140) est de 5 183 € pour un appartement et 5 298 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 183 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 298 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Six-Fours-les-Plages
- Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) garantissant une revente rapide
- Croissance des prix robuste — Hausse de +10.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données qualifiée de haute
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Règles locales strictes limitant la location courte durée
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée de longue durée pour sécuriser le capital.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 183 €/m²
+17.5% sur 4 ans
Maison 2025
5 298 €/m²
+11.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, le prix médian au m² des appartements va de 3 492 €/m² dans le quartier Les Playes à 6 410 €/m² dans le quartier Rayolet, soit un écart de 84 % (2 918 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 015 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 505 €/m² (Reynier) à 6 422 €/m² (Le Brusc) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rayolet
6 410 €/m²
appartement · 415 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Playes
3 492 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Six-Fours-les-Plages au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rayolet | 6 410 €/m² | 415 |
| 2 | Le Brusc | 5 627 €/m² | 246 |
| 3 | Font de Fillol | 5 237 €/m² | 626 |
| 4 | Les Lones | 5 047 €/m² | 469 |
| 5 | Talian | 4 682 €/m² | 34 |
| 6 | Bucarin | 4 565 €/m² | 203 |
| 8 | Audibert | 4 238 €/m² | 184 |
| 9 | Allègre | 3 974 €/m² | 73 |
| 10 | Fort | 3 755 €/m² | 66 |
| 11 | Reynier | 3 695 €/m² | 260 |
| 12 | Verger | 3 581 €/m² | 218 |
| 13 | Les Playes | 3 492 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Six-Fours-les-Plages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 71 250 € | 1 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 330 000 € | 8 462 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 232 750 € | 9 310 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 525 000 € | 6 731 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 133 000 € | 2 608 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 538 000 € | 5 434 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 170 000 € | 5 862 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 171 000 € | 5 344 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 400 000 € | 5 195 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 435 000 € | 6 127 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 143 100 € | 5 963 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.28
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+1.77
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Six-Fours-les-Plages
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Le prix médian au m² à Six-Fours-les-Plages s'élève à 5 183 €/m² pour un appartement et 5 298 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 895 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Six-Fours-les-Plages ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Six-Fours-les-Plages ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.
Six-Fours-les-Plages est-elle chère par rapport à la France ?
Six-Fours-les-Plages se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Six-Fours-les-Plages ?
Les prix au m² varient de 84 % entre les quartiers de Six-Fours-les-Plages. Les plus chers : Rayolet (6 410 €/m²), Le Brusc (5 627 €/m²), Font de Fillol (5 237 €/m²). Les plus abordables : Les Playes (3 492 €/m²), Verger (3 581 €/m²), Reynier (3 695 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Six-Fours-les-Plages
Est-ce le bon moment pour acheter à Six-Fours-les-Plages ?
Le marché de Six-Fours-les-Plages est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Six-Fours-les-Plages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Six-Fours-les-Plages est d'environ 3,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Six-Fours-les-Plages ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Règles locales strictes limitant la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Six-Fours-les-Plages ?
Six-Fours-les-Plages est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Six-Fours-les-Plages ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Six-Fours-les-Plages à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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