Prix au m² à La Seyne-sur-Mer en 2026
63 732 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à La Seyne-sur-Mer (83500) est de 3 178 € pour un appartement et 4 607 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 178 €
par m² · 4 502 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 607 €
par m² · 1 343 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · La Seyne-sur-Mer
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif avec 1138 transactions/an (score 100/100)
- Demande locative forte : Score demande 77/100, vacance maîtrisée (8.8%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, parc HLM 15% (risque précarité)
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%
Sélection des quartiers : Éviter les adresses situées dans les 2 quartiers prioritaires (QPV) pour limiter la décote de prix (5-15%) et les risques socio-économiques. Privilégier les zones à forte walkability et proximité des écoles.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 073 ventes ont été enregistrées à La Seyne-sur-Mer sur le millésime 2025, contre 923 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Seyne-sur-Mer ont évolué de +4.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 178 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 607 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à La Seyne-sur-Mer
À La Seyne-sur-Mer, le prix au m² des appartements va de 2 102 €/m² dans le quartier Centre Ville-Peyron à 4 948 €/m² dans le quartier Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme, soit un écart de 135 % (2 846 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 408 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 780 €/m² (Centre Ville-Peyron) à 5 659 €/m² (Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes) sur 22 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme
4 948 €/m²
appartement · 390 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville-Peyron
2 102 €/m²
appartement · 326 ventes DVF
Classement des quartiers de La Seyne-sur-Mer au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme | 4 948 €/m² | 390 |
| 2 | Crouton | 4 490 €/m² | 238 |
| 3 | Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes | 4 213 €/m² | 97 |
| 4 | Pas du Loup | 4 212 €/m² | 220 |
| 5 | Évescat | 3 934 €/m² | 237 |
| 6 | Le Manteau-Tamaris | 3 644 €/m² | 230 |
| 18 | Berthe-Saint-Jean | 2 699 €/m² | 43 |
| 19 | Évescat-Gaumin | 2 611 €/m² | 114 |
| 20 | Tortels | 2 521 €/m² | 167 |
| 21 | Berthe-Floréal | 2 419 €/m² | 11 |
| 22 | Daniel | 2 334 €/m² | 281 |
| 23 | Centre Ville-Peyron | 2 102 €/m² | 326 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Seyne-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 115 000 € | 2 556 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 165 000 € | 2 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 150 300 € | 5 567 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 437 500 € | 5 682 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 812 000 € | 4 060 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 75 000 € | 1 531 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 264 000 € | 3 771 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 90 000 € | 7 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 304 100 € | 4 985 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Seyne-sur-Mer, déjà analysés
6 des 907 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 93 m²170 300 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 80 m²129 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 31 m²68 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 85 m²175 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 92 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 85 m²188 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Seyne-sur-Mer
Pour estimer un appartement à La Seyne-sur-Mer, partez du prix DVF de 3 178 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 102 €/m² (quartier Centre Ville-Peyron) à 4 948 €/m² (quartier Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme). Les 5 845 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+0.35
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à La Seyne-sur-Mer est de 5,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 962 €/m²
Écart résiduel observé : +7.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Seyne-sur-Mer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Seyne-sur-Mer en 2026 ?
Le prix au m² à La Seyne-sur-Mer s'élève à 3 178 €/m² pour un appartement et 4 607 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 845 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Seyne-sur-Mer ?
À La Seyne-sur-Mer, le prix au m² d'une maison est de 4 607 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 178 €/m², soit un écart de 45 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Seyne-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Seyne-sur-Mer ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
La Seyne-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
La Seyne-sur-Mer se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Seyne-sur-Mer ?
3 % des logements diagnostiqués à La Seyne-sur-Mer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Seyne-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 135 % entre les quartiers de La Seyne-sur-Mer. Les plus chers : Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme (4 948 €/m²), Crouton (4 490 €/m²), Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes (4 213 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville-Peyron (2 102 €/m²), Daniel (2 334 €/m²), Berthe-Floréal (2 419 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Seyne-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à La Seyne-sur-Mer ?
Le marché de La Seyne-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Seyne-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Seyne-sur-Mer est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Seyne-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à La Seyne-sur-Mer un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Seyne-sur-Mer ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, parc HLM 15% (risque précarité). Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour limiter la décote Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Seyne-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Seyne-sur-Mer ?
La Seyne-sur-Mer est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Seyne-sur-Mer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Seyne-sur-Mer 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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