Prix immobilier Taradeau 2026 : 2 575€/m²

Appartement

2 575 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+22.1%

Recommandation d'achat — Taradeau

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Hausse +22.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Liquidité du marché — 38 transactions/an, volume suffisant pour fiabilité

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Risque élevé, mitigation estimée 1500-5000€
Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la fiscalité (zone B1) et sécuriser le rendement locatif long terme.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 575 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 375 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Taradeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	80 m²	206 000 €	2 575 €
22 déc. 2025	Appartement	86 m²	299 900 €	3 487 €
05 déc. 2025	Appartement	68 m²	220 000 €	3 235 €
28 nov. 2025	Maison	43 m²	175 000 €	4 070 €
27 nov. 2025	Maison	66 m²	263 000 €	3 985 €
07 nov. 2025	Maison	663 m²	499 330 €	753 €
08 oct. 2025	Maison	95 m²	292 000 €	3 074 €
06 oct. 2025	Maison	85 m²	406 400 €	4 781 €
03 oct. 2025	Maison	60 m²	218 500 €	3 642 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	273 000 €	2 730 €
29 sept. 2025	Maison	54 m²	230 000 €	4 259 €
29 sept. 2025	Maison	74 m²	202 500 €	2 736 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.23

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 759 €/m²

Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Taradeau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Taradeau

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Taradeau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Taradeau s'élève à 2 575 €/m² pour un appartement et 3 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Taradeau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Taradeau ont évolué de +22.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Taradeau est-elle chère par rapport à la France ?

Taradeau se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Taradeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Taradeau ?

Sur la base des données publiques, Taradeau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Taradeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Taradeau est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Taradeau ?

Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation estimée 1500-5000€. Piste : Test air intérieur et système de dépressurisation Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique (Pinel) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Taradeau ?

Taradeau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Taradeau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Taradeau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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