Prix immobilier Besse-sur-Issole 2026 : 1 951€/m²

Appartement

1 951 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 385 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+6.7%

Recommandation d'achat — Besse-sur-Issole

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 951 €/m²

+21.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 385 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Besse-sur-Issole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	77 m²	255 000 €	3 312 €
14 nov. 2025	Maison	94 m²	402 140 €	4 278 €
13 nov. 2025	Maison	60 m²	127 000 €	2 117 €
07 nov. 2025	Maison	29 m²	98 000 €	3 379 €
30 oct. 2025	Maison	390 m²	565 000 €	1 449 €
24 oct. 2025	Maison	369 m²	395 450 €	1 072 €
23 oct. 2025	Maison	95 m²	159 000 €	1 674 €
21 oct. 2025	Maison	96 m²	270 000 €	2 813 €
21 oct. 2025	Maison	84 m²	258 740 €	3 080 €
09 oct. 2025	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €
29 sept. 2025	Maison	80 m²	259 900 €	3 249 €
26 sept. 2025	Appartement	70 m²	87 000 €	1 243 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.71

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 759 €/m²

Écart résiduel observé : -29.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Besse-sur-Issole

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Besse-sur-Issole en 2026 ?

Le prix médian au m² à Besse-sur-Issole s'élève à 1 951 €/m² pour un appartement et 3 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Besse-sur-Issole ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Besse-sur-Issole ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Besse-sur-Issole est-elle chère par rapport à la France ?

Besse-sur-Issole se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Besse-sur-Issole

Est-ce le bon moment pour acheter à Besse-sur-Issole ?

Sur la base des données publiques, Besse-sur-Issole ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Besse-sur-Issole ?

Le rendement locatif brut indicatif à Besse-sur-Issole est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Besse-sur-Issole ?

À Besse-sur-Issole, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Besse-sur-Issole ?

Besse-sur-Issole est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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