Prix au m² à Saint-Raphaël en 2026
37 113 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Raphaël (83530) est de 4 753 € pour un appartement et 5 522 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 753 €
par m² · 5 737 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 522 €
par m² · 1 590 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Raphaël
- Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché ultra-liquide : 1328 transactions/an, liquidité maximale (score 100)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Baisse des prix à court terme : Marché en baisse de -4.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Attention au Radon : Intégrer systématiquement un test radon et un budget de mitigation (1500-5000€) dans le projet d'acquisition.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 300 ventes ont été enregistrées à Saint-Raphaël sur le millésime 2025, contre 1 121 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Raphaël ont évolué de -1.7 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 753 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 522 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, le prix au m² des appartements va de 3 096 €/m² dans le quartier Le Petit Défend à 5 946 €/m² dans le quartier Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame, soit un écart de 92 % (2 850 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 5 719 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 049 €/m² (Les Arènes Nord) à 6 659 €/m² (Valescure Nord-Agay-Le Trayas) sur 13 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame
5 946 €/m²
appartement · 669 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Petit Défend
3 096 €/m²
appartement · 178 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Raphaël au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 5 946 €/m² | 669 |
| 2 | Valescure Est-Aiguebonne | 5 696 €/m² | 161 |
| 3 | Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 5 621 €/m² | 897 |
| 4 | Les Plaines-Les Tasses | 5 223 €/m² | 171 |
| 5 | Boulouris | 5 130 €/m² | 700 |
| 6 | Valescure Ouest | 4 833 €/m² | 554 |
| 8 | Les Cazeaux | 4 330 €/m² | 242 |
| 9 | Cerceron-Peire Sarade | 4 085 €/m² | 320 |
| 10 | Peyron-Saint-Sébastien | 4 009 €/m² | 311 |
| 11 | Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 3 908 €/m² | 472 |
| 12 | Les Arènes Nord | 3 806 €/m² | 475 |
| 13 | Le Petit Défend | 3 096 €/m² | 178 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Raphaël
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 195 000 € | 3 362 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 402 200 € | 11 172 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 722 m² | 750 000 € | 1 039 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 446 400 € | 5 723 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 335 000 € | 4 467 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 109 000 € | 3 028 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 150 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 270 750 € | 5 415 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Raphaël, déjà analysés
6 des 1 180 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 435 m²749 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 90 m²236 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien 8 pièces de 280 m²423 000 €note Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 85 m²229 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 105 m²330 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 76,53 m²235 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Raphaël
Pour estimer un appartement à Saint-Raphaël, partez du prix DVF de 4 753 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 096 €/m² (quartier Le Petit Défend) à 5 946 €/m² (quartier Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame). Les 7 327 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+1.46
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Saint-Raphaël est de 6,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Raphaël
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Raphaël en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Raphaël s'élève à 4 753 €/m² pour un appartement et 5 522 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 7 327 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Raphaël ?
À Saint-Raphaël, le prix au m² d'une maison est de 5 522 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 753 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Raphaël ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Raphaël ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Saint-Raphaël est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Raphaël se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Raphaël ?
3,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Raphaël sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Raphaël ?
Les prix au m² varient de 92 % entre les quartiers de Saint-Raphaël. Les plus chers : Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame (5 946 €/m²), Valescure Est-Aiguebonne (5 696 €/m²), Valescure Nord-Agay-Le Trayas (5 621 €/m²). Les plus abordables : Le Petit Défend (3 096 €/m²), Les Arènes Nord (3 806 €/m²), Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien (3 908 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Raphaël
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Raphaël ?
Le marché de Saint-Raphaël est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Raphaël ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Raphaël est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Raphaël ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Raphaël un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Raphaël ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/soubassement dans le budget acquisition Baisse des prix à court terme : Marché en baisse de -4.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Raphaël ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Raphaël ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Raphaël 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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