Prix immobilier Le Cannet-des-Maures 2026 : 2 345€/m²

Appartement

2 345 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+29.2%

Sur 3 ans-11.7%

Recommandation d'achat — Le Cannet-des-Maures

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 62 transactions/an, score liquidité 90/100
Services de proximité excellents — Score services 95/100, commerces et écoles à proximité

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -11.7% sur 3 ans (DVF, 62 tx/an)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif long terme : Cibler appartements Pinel B1 pour rendement 7.31% et défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+30.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 345 €/m²

+30.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 561 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Cannet-des-Maures

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	300 m²	326 000 €	1 087 €
18 déc. 2025	Appartement	310 m²	745 200 €	2 404 €
17 déc. 2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
09 déc. 2025	Maison	480 m²	468 090 €	975 €
01 déc. 2025	Maison	300 m²	399 300 €	1 331 €
28 nov. 2025	Maison	106 m²	310 000 €	2 925 €
21 nov. 2025	Appartement	40 m²	124 500 €	3 113 €
23 oct. 2025	Maison	260 m²	390 000 €	1 500 €
21 oct. 2025	Maison	100 m²	550 000 €	5 500 €
20 oct. 2025	Appartement	46 m²	114 000 €	2 478 €
16 oct. 2025	Appartement	64 m²	90 000 €	1 406 €
10 oct. 2025	Appartement	63 m²	141 500 €	2 246 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.41

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 740 €/m²

Écart résiduel observé : -14.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Le Cannet-des-Maures

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Cannet-des-Maures

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Cannet-des-Maures en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Cannet-des-Maures s'élève à 2 345 €/m² pour un appartement et 3 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Cannet-des-Maures ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Cannet-des-Maures ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +29.2 %.

Le Cannet-des-Maures est-elle chère par rapport à la France ?

Le Cannet-des-Maures se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Cannet-des-Maures

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cannet-des-Maures ?

Sur la base des données publiques, Le Cannet-des-Maures ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Cannet-des-Maures ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Cannet-des-Maures est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cannet-des-Maures ?

Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -11.7% sur 3 ans (DVF, 62 tx/an). Piste : Acheter en dessous du marché, rendement locatif compense Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Cannet-des-Maures ?

Le Cannet-des-Maures est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Cannet-des-Maures ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Cannet-des-Maures à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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