Prix immobilier Forcalqueiret 2026 : 3 474€/m²

Appartement

3 474 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 569 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.9%

Recommandation d'achat — Forcalqueiret

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 474 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 569 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Forcalqueiret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	162 370 €	4 776 €
18 déc. 2025	Maison	82 m²	247 000 €	3 012 €
16 déc. 2025	Maison	388 m²	325 596 €	839 €
15 déc. 2025	Maison	103 m²	290 000 €	2 816 €
05 déc. 2025	Appartement	35 m²	87 000 €	2 486 €
02 déc. 2025	Maison	65 m²	231 100 €	3 555 €
26 nov. 2025	Maison	62 m²	268 000 €	4 323 €
24 nov. 2025	Maison	94 m²	295 000 €	3 138 €
29 oct. 2025	Maison	378 m²	404 850 €	1 071 €
24 oct. 2025	Maison	292 m²	560 880 €	1 921 €
22 oct. 2025	Maison	122 m²	373 800 €	3 064 €
10 oct. 2025	Appartement	70 m²	165 000 €	2 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+0.46

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 759 €/m²

Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Forcalqueiret

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forcalqueiret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Forcalqueiret s'élève à 3 474 €/m² pour un appartement et 3 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Forcalqueiret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forcalqueiret ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Forcalqueiret est-elle chère par rapport à la France ?

Forcalqueiret se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forcalqueiret

Est-ce le bon moment pour acheter à Forcalqueiret ?

Les données invitent à la prudence sur Forcalqueiret à ce stade. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Forcalqueiret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Forcalqueiret est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forcalqueiret ?

À Forcalqueiret, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Forcalqueiret ?

Forcalqueiret est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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