Prix immobilier Saint-Zacharie 2026 : 3 425€/m²

Appartement

3 425 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 143 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat · Saint-Zacharie

À surveiller

Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 74 transactions/an, marché très fluide
Rendement locatif élevé : 5.14% brut appartement, top 11% national

Points d'attention

Baisse des prix : -5.4% sur 1 an et -6.8% sur 3 ans (DVF fiable)
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation location courte durée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location nue (Pinel A) pour capter le rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 425 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Maison 2025

4 143 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Zacharie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	63 m²	215 500 €	3 421 €
26 nov. 2025	Maison	35 m²	100 000 €	2 857 €
06 nov. 2025	Appartement	68 m²	250 950 €	3 690 €
06 nov. 2025	Appartement	73 m²	250 000 €	3 425 €
03 nov. 2025	Maison	140 m²	469 000 €	3 350 €
31 oct. 2025	Appartement	42 m²	155 000 €	3 690 €
27 oct. 2025	Maison	100 m²	520 150 €	5 202 €
24 oct. 2025	Maison	100 m²	436 350 €	4 364 €
16 oct. 2025	Appartement	68 m²	157 000 €	2 309 €
15 oct. 2025	Appartement	87 m²	310 000 €	3 563 €
14 oct. 2025	Appartement	116 m²	146 550 €	1 263 €
06 oct. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+0.42

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 829 €/m²

Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Saint-Zacharie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Zacharie

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Zacharie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Zacharie s'élève à 3 425 €/m² pour un appartement et 4 143 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Zacharie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Zacharie ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Saint-Zacharie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Zacharie se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Zacharie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Zacharie ?

Le marché de Saint-Zacharie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Zacharie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Zacharie est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Zacharie ?

Baisse des prix : -5.4% sur 1 an et -6.8% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Zacharie ?

Saint-Zacharie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Zacharie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Zacharie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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