Prix immobilier Carnoules 2026 : 2 016€/m²

Appartement

2 016 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 618 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-17.1%

Recommandation d'achat — Carnoules

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 72 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.6% (appartement) — top 57% national

Points d'attention

Chute des prix significative — -17.1% sur 3 ans (DVF, 72 tx/an, fiabilité haute)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé — mitigation 1500-5000€

Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >7%, attention au radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 016 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 618 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Carnoules

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	200 m²	328 000 €	1 640 €
17 déc. 2025	Maison	176 m²	332 431 €	1 889 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €
12 déc. 2025	Maison	186 m²	486 920 €	2 618 €
08 déc. 2025	Appartement	59 m²	97 900 €	1 659 €
08 déc. 2025	Maison	92 m²	318 000 €	3 457 €
05 déc. 2025	Maison	162 m²	315 000 €	1 944 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	232 530 €	2 584 €
04 déc. 2025	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €
21 nov. 2025	Maison	204 m²	215 000 €	1 054 €
03 nov. 2025	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €
24 oct. 2025	Maison	115 m²	214 000 €	1 861 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.66

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 720 €/m²

Écart résiduel observé : -25.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Carnoules

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carnoules

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carnoules en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carnoules s'élève à 2 016 €/m² pour un appartement et 3 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carnoules ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carnoules ont évolué de -17.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Carnoules est-elle chère par rapport à la France ?

Carnoules se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carnoules

Est-ce le bon moment pour acheter à Carnoules ?

Sur la base des données publiques, Carnoules ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carnoules ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carnoules est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carnoules ?

Chute des prix significative : -17.1% sur 3 ans (DVF, 72 tx/an, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé — mitigation 1500-5000€. Piste : Tester l'air avant achat, prévoir ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Carnoules ?

Carnoules est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Carnoules ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carnoules à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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