Prix immobilier Brignoles 2026 : 2 271€/m²

Appartement

2 271 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 110 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.7%

Sur 3 ans+4.8%

Recommandation d'achat — Brignoles

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 302 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — 6.91% brut appartement, signal deal sous prix département

Points d'attention

Précarité socio-économique — Stabilité socio 22/100, chômage 17%, risque de vacance
Statut QPV — 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 271 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 110 €/m²

+18.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Brignoles

À Brignoles, le prix médian au m² des appartements va de 1 694 €/m² dans le quartier Centre Vieille Ville à 2 819 €/m² dans le quartier Extension Années 80-90, soit un écart de 66 % (1 125 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 768 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 049 €/m² (Centre Vieille Ville) à 3 167 €/m² (Zone d'Activités) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Extension Années 80-90

2 819 €/m²

appartement · 234 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Vieille Ville

1 694 €/m²

appartement · 289 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Brignoles au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Extension Années 80-90	2 819 €/m²	234
2	Zone d'Activités	2 750 €/m²	20
3	Extension Années 50-70 b	2 215 €/m²	90
4	Rural	2 062 €/m²	18
5	Extension Années 50-70 a	1 862 €/m²	117
6	Centre Vieille Ville	1 694 €/m²	289

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Brignoles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	47 m²	105 000 €	2 234 €
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	176 000 €	2 933 €
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	177 500 €	2 958 €
23 déc. 2025	Appartement	80 m²	160 000 €	2 000 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	177 500 €	2 958 €
22 déc. 2025	Maison	38 m²	170 000 €	4 474 €
22 déc. 2025	Appartement	55 m²	185 000 €	3 364 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €
19 déc. 2025	Appartement	50 m²	70 000 €	1 400 €
19 déc. 2025	Appartement	77 m²	240 000 €	3 117 €
19 déc. 2025	Maison	154 m²	351 000 €	2 279 €
17 déc. 2025	Appartement	80 m²	165 000 €	2 063 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.47

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 652 €/m²

Écart résiduel observé : -14.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Brignoles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brignoles

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brignoles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brignoles s'élève à 2 271 €/m² pour un appartement et 3 110 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 302 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brignoles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brignoles ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.

Brignoles est-elle chère par rapport à la France ?

Brignoles se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brignoles ?

Les prix au m² varient de 66 % entre les quartiers de Brignoles. Les plus chers : Extension Années 80-90 (2 819 €/m²), Zone d'Activités (2 750 €/m²), Extension Années 50-70 b (2 215 €/m²). Les plus abordables : Centre Vieille Ville (1 694 €/m²), Extension Années 50-70 a (1 862 €/m²), Rural (2 062 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brignoles

Est-ce le bon moment pour acheter à Brignoles ?

Sur la base des données publiques, Brignoles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brignoles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brignoles est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brignoles ?

Précarité socio-économique : Stabilité socio 22/100, chômage 17%, risque de vacance. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants pour sécuriser occupation Statut QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts, privilégier centre-ville Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Brignoles ?

Brignoles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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