Prix au m² à Saint-Tropez en 2026
3 582 habitants · Var · 901 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Tropez (83990) est de 10 803 € pour un appartement et 22 679 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
10 803 €
par m² · 613 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
22 679 €
par m² · 288 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Tropez
- Rendement brut modéré : 2,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +34,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Tropez
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 162 transactions par an, marché très actif
- Croissance prix forte : +25,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement très faible : 2,7 % brut appartement, 1,4 % maison
- Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
170 ventes ont été enregistrées à Saint-Tropez sur le millésime 2025, contre 196 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Tropez ont évolué de +21.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
10 803 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
22 679 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Tropez
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
235
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
53
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
14 988 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
3,8 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
19 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Tropez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 320 m² | 4 600 000 € | 14 375 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 112 m² | 1 219 000 € | 10 884 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 43 m² | 332 500 € | 7 733 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 15 m² | 182 360 € | 12 157 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 38 m² | 396 000 € | 10 421 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 515 000 € | 14 714 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 378 m² | 4 034 190 € | 10 672 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 87 m² | 985 000 € | 11 322 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 32 m² | 520 000 € | 16 250 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 372 m² | 1 400 000 € | 3 763 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 437 400 € | 11 822 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 640 000 € | 8 533 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Tropez, déjà analysés
6 des 64 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 115 m²1 950 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 111 m²1 595 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79 m²850 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 3 pièces de 85,32 m²1 590 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Bien de 288 m²2 730 000 €note Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 80 m²890 000 €note Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Tropez
Pour estimer un appartement à Saint-Tropez, partez du prix DVF de 10 803 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 901 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Tropez
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 648 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 49 082 € (7,57 % du prix), dont 40 944 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Var.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.85
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+5.73
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Saint-Tropez est de 13,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Tropez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Tropez en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Tropez s'élève à 10 803 €/m² pour un appartement et 22 679 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 901 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Tropez ?
À Saint-Tropez, le prix au m² d'une maison est de 22 679 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 10 803 €/m², soit un écart de 110 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Tropez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Tropez ont évolué de +34.0 %. Sur 1 an, la variation est de +21.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Saint-Tropez est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Tropez se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 4.85.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Tropez ?
5,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Tropez sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Tropez
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Tropez ?
Le marché de Saint-Tropez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Tropez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Tropez est d'environ 2,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Tropez ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Tropez un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Tropez ?
Rendement très faible : 2,7 % brut appartement, 1,4 % maison. Piste : viser plus-value capital plutôt que cashflow. Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Tropez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Tropez ?
Saint-Tropez est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Tropez ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Tropez 11,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 13,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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