Prix immobilier Hyères 2026 : 4 027€/m²

Appartement

4 027 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 263 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+6.8%

Recommandation d'achat — Hyères

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 027 €/m²

+16.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 263 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Hyères

À Hyères, le prix médian au m² des appartements va de 2 836 €/m² dans le quartier Vieille Ville à 12 909 €/m² dans le quartier Porquerolles, soit un écart de 355 % (10 073 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

27 des 28 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 624 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 456 €/m² (Vieille Ville) à 18 378 €/m² (Porquerolles) sur 25 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Porquerolles

12 909 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vieille Ville

2 836 €/m²

appartement · 277 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hyères au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Porquerolles	12 909 €/m²	29
2	Le Levant	8 919 €/m²	10
3	Les Salins-L'Ayguade	5 833 €/m²	133
4	Costebelle-Mont des Oiseaux	5 500 €/m²	103
5	Le Port La Capte	5 498 €/m²	490
6	Giens	5 250 €/m²	224
22	Olbius Riquier-Nartettes	3 421 €/m²	353
23	La Gare	3 365 €/m²	263
24	Pyanet-Père Éternel	3 154 €/m²	202
25	Paradis 1	3 061 €/m²	224
26	Val des Rougières	2 871 €/m²	40
27	Vieille Ville	2 836 €/m²	277

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Hyères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	264 000 €	2 933 €
30 déc. 2025	Maison	50 m²	33 375 €	668 €
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	336 500 €	4 314 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	245 650 €	5 013 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	147 160 €	3 504 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	180 000 €	2 432 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	245 000 €	3 267 €
30 déc. 2025	Appartement	22 m²	62 200 €	2 827 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	235 000 €	3 561 €
30 déc. 2025	Appartement	102 m²	256 970 €	2 519 €
29 déc. 2025	Appartement	89 m²	275 000 €	3 090 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	199 780 €	3 171 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+0.88

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 573 €/m²

Écart résiduel observé : +56.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Hyères

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hyères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hyères s'élève à 4 027 €/m² pour un appartement et 5 263 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 142 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hyères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hyères ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Hyères est-elle chère par rapport à la France ?

Hyères se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hyères ?

Les prix au m² varient de 355 % entre les quartiers de Hyères. Les plus chers : Porquerolles (12 909 €/m²), Le Levant (8 919 €/m²), Les Salins-L'Ayguade (5 833 €/m²). Les plus abordables : Vieille Ville (2 836 €/m²), Val des Rougières (2 871 €/m²), Paradis 1 (3 061 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hyères

Est-ce le bon moment pour acheter à Hyères ?

Les données invitent à la prudence sur Hyères à ce stade. Prix au m² 56,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hyères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hyères est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hyères ?

À Hyères, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hyères ?

Hyères est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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