Prix au m² à Hyères en 2026
55 858 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Hyères (83400) est de 3 951 € pour un appartement et 5 207 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 951 €
par m² · 4 416 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 207 €
par m² · 1 185 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Hyères
- Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1142 transactions/an, marché très actif
- Tendance haussière confirmée : Prix en hausse de +5.4% sur 1 an (DVF)
Points d'attention
- Prix très élevés : 97e percentile prix national : zone premium
- Risque Radon classe 3 : Radon classe 3 : mitigation 1500-5000€
Investissement locatif long terme : Privilégier petites surfaces bien situées pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 097 ventes ont été enregistrées à Hyères sur le millésime 2025, contre 920 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Hyères ont évolué de +4.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 951 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 207 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Hyères
À Hyères, le prix au m² des appartements va de 2 948 €/m² dans le quartier Vieille Ville à 13 301 €/m² dans le quartier Porquerolles, soit un écart de 351 % (10 353 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
27 des 28 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 406 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 762 €/m² (Vieille Ville) à 15 367 €/m² (Porquerolles) sur 25 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Porquerolles
13 301 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vieille Ville
2 948 €/m²
appartement · 243 ventes DVF
Classement des quartiers de Hyères au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Porquerolles | 13 301 €/m² | 26 |
| 2 | Le Levant | 6 987 €/m² | 7 |
| 3 | Les Salins-L'Ayguade | 5 997 €/m² | 120 |
| 4 | Le Port La Capte | 5 751 €/m² | 471 |
| 5 | Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 661 €/m² | 101 |
| 6 | Giens | 5 468 €/m² | 224 |
| 22 | La Gare | 3 518 €/m² | 250 |
| 23 | Les Borrels La Sauvebonne | 3 362 €/m² | 6 |
| 24 | Pyanet-Père Éternel | 3 308 €/m² | 201 |
| 25 | Paradis 1 | 3 143 €/m² | 205 |
| 26 | Val des Rougières | 2 973 €/m² | 41 |
| 27 | Vieille Ville | 2 948 €/m² | 243 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hyères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 264 000 € | 2 933 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 33 375 € | 668 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 336 500 € | 4 314 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 245 650 € | 5 013 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 147 160 € | 3 504 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 180 000 € | 2 432 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 245 000 € | 3 267 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 62 200 € | 2 827 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 235 000 € | 3 561 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 256 970 € | 2 519 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 275 000 € | 3 090 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 199 780 € | 3 171 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Hyères, déjà analysés
6 des 800 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 66,55 m²115 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 67 m²137 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 50,42 m²100 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66 m²166 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 55,5 m²115 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 90 m²169 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Hyères
Pour estimer un appartement à Hyères, partez du prix DVF de 3 951 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 948 €/m² (quartier Vieille Ville) à 13 301 €/m² (quartier Porquerolles). Les 5 601 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+0.90
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Hyères est de 5,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 530 €/m²
Écart résiduel observé : +56.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Hyères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Hyères en 2026 ?
Le prix au m² à Hyères s'élève à 3 951 €/m² pour un appartement et 5 207 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 601 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Hyères ?
À Hyères, le prix au m² d'une maison est de 5 207 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 951 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Hyères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hyères ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Hyères est-elle chère par rapport à la France ?
Hyères se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hyères ?
4,5 % des logements diagnostiqués à Hyères sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hyères ?
Les prix au m² varient de 351 % entre les quartiers de Hyères. Les plus chers : Porquerolles (13 301 €/m²), Le Levant (6 987 €/m²), Les Salins-L'Ayguade (5 997 €/m²). Les plus abordables : Vieille Ville (2 948 €/m²), Val des Rougières (2 973 €/m²), Paradis 1 (3 143 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Hyères
Est-ce le bon moment pour acheter à Hyères ?
Les données invitent à la prudence sur Hyères à ce stade. Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hyères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hyères est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Hyères ?
Notre analyse de zone attribue à Hyères un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hyères ?
Prix très élevés : 97e percentile prix national : zone premium. Risque Radon classe 3 : Radon classe 3 : mitigation 1500-5000€. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Hyères ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Hyères ?
Hyères est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Hyères ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hyères 5,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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