Prix au m² à Sainte-Maxime en 2026
14 118 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sainte-Maxime (83120) est de 5 485 € pour un appartement et 7 725 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 485 €
par m² · 2 028 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 725 €
par m² · 957 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sainte-Maxime
- Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 514 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score 95/100, commerces et transports denses
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Rendement faible : 3.91% pour appartements, sous la moyenne
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'ancien pour éviter la saturation du neuf et capter la demande locale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
490 ventes ont été enregistrées à Sainte-Maxime sur le millésime 2025, contre 484 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sainte-Maxime ont évolué de -3.0 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 485 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 725 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sainte-Maxime
À Sainte-Maxime, le prix au m² des appartements va de 5 001 €/m² dans le quartier Les Bouteillers à 6 627 €/m² dans le quartier Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux, soit un écart de 33 % (1 626 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 899 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 877 €/m² (Le Capet) à 8 525 €/m² (Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux
6 627 €/m²
appartement · 333 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bouteillers
5 001 €/m²
appartement · 577 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Maxime au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 6 627 €/m² | 333 |
| 2 | Basse Suane-Les Virgiles | 6 113 €/m² | 201 |
| 3 | Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 5 581 €/m² | 403 |
| 4 | Le Capet | 5 258 €/m² | 385 |
| 5 | Les Bouteillers | 5 001 €/m² | 577 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Maxime
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 1 550 000 € | 4 613 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 135 000 € | 4 091 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 131 m² | 900 000 € | 6 870 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 200 000 € | 8 696 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 290 000 € | 6 905 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 135 500 € | 6 159 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 263 000 € | 6 921 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 190 000 € | 2 436 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 1 300 000 € | 7 784 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 530 000 € | 9 138 € |
| 22 déc. 2025 | Bien mixte | 143 m² | 1 530 000 € | 10 699 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 125 000 € | 3 906 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sainte-Maxime, déjà analysés
6 des 459 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 75 m²230 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 197,63 m²378 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Appartement 2 pièces de 40 m²169 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 46,7 m²212 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 300 m²680 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 72,95 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sainte-Maxime
Pour estimer un appartement à Sainte-Maxime, partez du prix DVF de 5 485 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 5 001 €/m² (quartier Les Bouteillers) à 6 627 €/m² (quartier Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux). Les 2 985 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.59
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+1.97
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Sainte-Maxime est de 8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainte-Maxime
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Maxime en 2026 ?
Le prix au m² à Sainte-Maxime s'élève à 5 485 €/m² pour un appartement et 7 725 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 985 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime, le prix au m² d'une maison est de 7 725 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 485 €/m², soit un écart de 41 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Maxime ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Maxime ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Sainte-Maxime est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Maxime se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sainte-Maxime ?
4,8 % des logements diagnostiqués à Sainte-Maxime sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Maxime ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Sainte-Maxime. Les plus chers : Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux (6 627 €/m²), Basse Suane-Les Virgiles (6 113 €/m²). Les plus abordables : Les Bouteillers (5 001 €/m²), Le Capet (5 258 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sainte-Maxime
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Maxime ?
Le marché de Sainte-Maxime est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Maxime ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Maxime est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sainte-Maxime ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Maxime un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Maxime ?
Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Rendement faible : 3.91% pour appartements, sous la moyenne. Piste : Cibler la pierre pour rendement ou valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Maxime ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Maxime ?
Sainte-Maxime est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Maxime ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Maxime 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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