Prix immobilier Flayosc 2026 : 2 086€/m²

Appartement

2 086 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.0%

Sur 3 ans+14.7%

Recommandation d'achat — Flayosc

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 086 €/m²

-1.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 515 €/m²

+3.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flayosc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	29 m²	63 300 €	2 183 €
18 déc. 2025	Maison	103 m²	445 000 €	4 320 €
15 déc. 2025	Appartement	80 m²	60 000 €	750 €
11 déc. 2025	Maison	180 m²	985 000 €	5 472 €
09 déc. 2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €
08 déc. 2025	Appartement	30 m²	62 000 €	2 067 €
04 déc. 2025	Maison	88 m²	440 000 €	5 000 €
02 déc. 2025	Maison	510 m²	530 000 €	1 039 €
28 nov. 2025	Maison	140 m²	214 000 €	1 529 €
21 nov. 2025	Maison	498 m²	614 700 €	1 234 €
20 nov. 2025	Maison	270 m²	620 000 €	2 296 €
18 nov. 2025	Appartement	51 m²	100 500 €	1 971 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.61

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 768 €/m²

Écart résiduel observé : -24.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Flayosc

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flayosc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flayosc s'élève à 2 086 €/m² pour un appartement et 3 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flayosc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flayosc ont évolué de +14.7 %. Sur 1 an, la variation est de -7.0 %.

Flayosc est-elle chère par rapport à la France ?

Flayosc se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flayosc

Est-ce le bon moment pour acheter à Flayosc ?

Sur la base des données publiques, Flayosc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flayosc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flayosc est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flayosc ?

À Flayosc, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flayosc ?

Flayosc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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