Prix immobilier Montfort-sur-Argens 2026 : 1 467€/m²

Appartement

1 467 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 726 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.9%

Sur 3 ans-22.8%

Recommandation d'achat — Montfort-sur-Argens

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-23.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 467 €/m²

-23.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 726 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montfort-sur-Argens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	137 m²	90 000 €	657 €
11 déc. 2025	Maison	55 m²	48 000 €	873 €
02 déc. 2025	Maison	127 m²	309 100 €	2 434 €
27 nov. 2025	Maison	97 m²	116 600 €	1 202 €
24 nov. 2025	Maison	166 m²	343 500 €	2 069 €
28 oct. 2025	Maison	352 m²	394 000 €	1 119 €
26 sept. 2025	Maison	81 m²	267 500 €	3 302 €
25 sept. 2025	Maison	69 m²	277 000 €	4 014 €
15 sept. 2025	Maison	42 m²	182 500 €	4 345 €
30 juil. 2025	Maison	94 m²	350 000 €	3 723 €
29 juil. 2025	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €
17 juil. 2025	Maison	47 m²	185 000 €	3 936 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-1.08

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 705 €/m²

Écart résiduel observé : -45.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montfort-sur-Argens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfort-sur-Argens s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement et 2 726 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montfort-sur-Argens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montfort-sur-Argens ont évolué de -22.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %.

Montfort-sur-Argens est-elle chère par rapport à la France ?

Montfort-sur-Argens se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfort-sur-Argens

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-sur-Argens ?

Sur la base des données publiques, Montfort-sur-Argens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfort-sur-Argens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-sur-Argens est d'environ 9,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-sur-Argens ?

À Montfort-sur-Argens, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montfort-sur-Argens ?

Montfort-sur-Argens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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