Prix au m² à Draguignan en 2026
40 826 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Draguignan (83300) est de 2 071 € pour un appartement et 3 279 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 071 €
par m² · 2 288 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 279 €
par m² · 1 202 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Draguignan
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 677 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement 7.8% (P90 nat)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, vulnérabilité
- Présence de QPV : 2 QPV identifiés, décote prix 5-15% attendue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
629 ventes ont été enregistrées à Draguignan sur le millésime 2025, contre 566 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Draguignan ont évolué de +3.2 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 071 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 279 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Draguignan
À Draguignan, le prix au m² des appartements va de 1 559 €/m² dans le quartier Collettes Ouest à 3 102 €/m² dans le quartier Collettes Est, soit un écart de 99 % (1 543 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 278 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 324 €/m² (Centre Ancien) à 3 437 €/m² (Collettes Est) sur 12 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Collettes Est
3 102 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Collettes Ouest
1 559 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Classement des quartiers de Draguignan au prix au m² (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Collettes Est | 3 102 €/m² | 21 |
| 2 | Les Selves-Le Seiran | 3 088 €/m² | 10 |
| 3 | Billette-La Foux Teissonnière | 2 757 €/m² | 102 |
| 4 | Fournas Incapis-Z.A. Saint-Hermantaire | 2 675 €/m² | 77 |
| 5 | Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand | 2 445 €/m² | 487 |
| 6 | Cerisaie-Pont d'Aups-Sainte-Cile-Beaussaret | 2 394 €/m² | 149 |
| 7 | Montferrat-Malmont | 2 154 €/m² | 223 |
| 8 | Maljournal-H.L.M. Saint-Hermantaire | 2 135 €/m² | 242 |
| 9 | Saint-Jaume | 1 979 €/m² | 166 |
| 10 | Vaugines-Les Faisses-Peyrard | 1 948 €/m² | 29 |
| 11 | Centre Ancien | 1 636 €/m² | 618 |
| 12 | Collettes Ouest | 1 559 €/m² | 154 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Draguignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 175 540 € | 2 581 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 2 300 000 € | 22 330 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 153 000 € | 1 866 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 225 900 € | 2 282 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 245 000 € | 2 882 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 95 000 € | 3 167 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 147 000 € | 2 227 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 179 000 € | 2 081 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 29 m² | 234 000 € | 8 069 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 166 000 € | 976 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 85 000 € | 1 518 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 245 011 € | 4 084 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Draguignan, déjà analysés
6 des 496 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 35 m²65 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 55 m²107 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 43 m²69 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 89 m²159 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 98 m²198 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Draguignan
Pour estimer un appartement à Draguignan, partez du prix DVF de 2 071 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 559 €/m² (quartier Collettes Ouest) à 3 102 €/m² (quartier Collettes Est). Les 3 490 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
-0.42
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Draguignan est de 6,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 015 €/m²
Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Draguignan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Draguignan en 2026 ?
Le prix au m² à Draguignan s'élève à 2 071 €/m² pour un appartement et 3 279 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 490 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Draguignan ?
À Draguignan, le prix au m² d'une maison est de 3 279 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 071 €/m², soit un écart de 58 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Draguignan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Draguignan ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Draguignan est-elle chère par rapport à la France ?
Draguignan se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Draguignan ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Draguignan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Draguignan ?
Les prix au m² varient de 99 % entre les quartiers de Draguignan. Les plus chers : Collettes Est (3 102 €/m²), Les Selves-Le Seiran (3 088 €/m²), Billette-La Foux Teissonnière (2 757 €/m²). Les plus abordables : Collettes Ouest (1 559 €/m²), Centre Ancien (1 636 €/m²), Vaugines-Les Faisses-Peyrard (1 948 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Draguignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Draguignan ?
Sur la base des données publiques, Draguignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Draguignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Draguignan est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Draguignan ?
Notre analyse de zone attribue à Draguignan un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Draguignan ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, vulnérabilité. Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires Présence de QPV : 2 QPV identifiés, décote prix 5-15% attendue. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Draguignan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Draguignan ?
Draguignan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Draguignan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Draguignan 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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