Prix immobilier Draguignan 2026 : 2 061€/m²

Appartement

2 061 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 391 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Draguignan

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 061 €/m²

+16.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 391 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Draguignan

À Draguignan, le prix médian au m² des appartements va de 1 368 €/m² dans le quartier Collettes Ouest à 3 131 €/m² dans le quartier Collettes Est, soit un écart de 129 % (1 763 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 410 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 895 €/m² (Centre Ancien) à 3 407 €/m² (Les Selves-Le Seiran) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Collettes Est

3 131 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Collettes Ouest

1 368 €/m²

appartement · 153 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Draguignan au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Collettes Est	3 131 €/m²	22
2	Les Selves-Le Seiran	2 877 €/m²	16
3	Billette-La Foux Teissonnière	2 785 €/m²	107
4	Fournas Incapis-Z.A. Saint-Hermantaire	2 529 €/m²	82
5	Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand	2 378 €/m²	518
6	Cerisaie-Pont d'Aups-Sainte-Cile-Beaussaret	2 257 €/m²	157
7	Maljournal-H.L.M. Saint-Hermantaire	2 069 €/m²	244
8	Montferrat-Malmont	2 054 €/m²	229
9	Vaugines-Les Faisses-Peyrard	1 995 €/m²	39
10	Saint-Jaume	1 933 €/m²	168
11	Centre Ancien	1 613 €/m²	675
12	Collettes Ouest	1 368 €/m²	153

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Draguignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	175 540 €	2 581 €
30 déc. 2025	Maison	103 m²	2 300 000 €	22 330 €
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	153 000 €	1 866 €
29 déc. 2025	Maison	99 m²	225 900 €	2 282 €
23 déc. 2025	Appartement	85 m²	245 000 €	2 882 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	95 000 €	3 167 €
23 déc. 2025	Appartement	66 m²	147 000 €	2 227 €
23 déc. 2025	Appartement	86 m²	179 000 €	2 081 €
22 déc. 2025	Maison	29 m²	234 000 €	8 069 €
22 déc. 2025	Maison	170 m²	166 000 €	976 €
22 déc. 2025	Appartement	56 m²	85 000 €	1 518 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	245 011 €	4 084 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.63

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 065 €/m²

Écart résiduel observé : -32.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Draguignan

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Draguignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Draguignan s'élève à 2 061 €/m² pour un appartement et 3 391 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 677 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Draguignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Draguignan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Draguignan est-elle chère par rapport à la France ?

Draguignan se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Draguignan ?

Les prix au m² varient de 129 % entre les quartiers de Draguignan. Les plus chers : Collettes Est (3 131 €/m²), Les Selves-Le Seiran (2 877 €/m²), Billette-La Foux Teissonnière (2 785 €/m²). Les plus abordables : Collettes Ouest (1 368 €/m²), Centre Ancien (1 613 €/m²), Saint-Jaume (1 933 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Draguignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Draguignan ?

Sur la base des données publiques, Draguignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Draguignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Draguignan est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Draguignan ?

À Draguignan, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Draguignan ?

Draguignan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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