Prix immobilier Méounes-lès-Montrieux 2026 : 2 845€/m²

Appartement

2 845 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 478 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.8%

Sur 3 ans-4.6%

Recommandation d'achat — Méounes-lès-Montrieux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 5.35%, excellent pour la région
Qualité du parc immobilier — Seulement 11% de passoires F/G, parc récent et bien isolé

Points d'attention

Chute des prix récente — Baisse de -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — Seulement 33 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour la défiscalisation Pinel B2, viser un rendement locatif stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 790 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 478 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Méounes-lès-Montrieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	528 m²	623 200 €	1 180 €
23 déc. 2025	Maison	447 m²	518 200 €	1 159 €
04 déc. 2025	Maison	122 m²	199 500 €	1 635 €
26 nov. 2025	Appartement	57 m²	80 000 €	1 404 €
21 nov. 2025	Maison	70 m²	370 000 €	5 286 €
03 nov. 2025	Maison	366 m²	472 050 €	1 290 €
01 oct. 2025	Maison	396 m²	479 650 €	1 211 €
26 sept. 2025	Appartement	50 m²	92 000 €	1 840 €
12 sept. 2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 563 €
05 sept. 2025	Maison	244 m²	361 300 €	1 481 €
28 août 2025	Maison	24 m²	31 500 €	1 313 €
27 août 2025	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.02

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 787 €/m²

Écart résiduel observé : +2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Méounes-lès-Montrieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Méounes-lès-Montrieux

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méounes-lès-Montrieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méounes-lès-Montrieux s'élève à 2 845 €/m² pour un appartement et 3 478 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méounes-lès-Montrieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méounes-lès-Montrieux ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +23.8 %.

Méounes-lès-Montrieux est-elle chère par rapport à la France ?

Méounes-lès-Montrieux se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méounes-lès-Montrieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Méounes-lès-Montrieux ?

Le marché de Méounes-lès-Montrieux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méounes-lès-Montrieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méounes-lès-Montrieux est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méounes-lès-Montrieux ?

Chute des prix récente : Baisse de -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier la stabilité locale avant acquisition Marché peu liquide : Seulement 33 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Méounes-lès-Montrieux ?

Méounes-lès-Montrieux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Méounes-lès-Montrieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Méounes-lès-Montrieux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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