Prix au m² à Fréjus en 2026
59 719 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Fréjus (83370) est de 4 155 € pour un appartement et 4 732 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 155 €
par m² · 6 280 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 732 €
par m² · 1 470 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Fréjus
- Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1401 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 26/100, chômage 14% élevé
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN)
Mitigation Radon : Intégrer coût ventilation/sol (1500-5000€) dans le calcul de rentabilité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 372 ventes ont été enregistrées à Fréjus sur le millésime 2025, contre 1 271 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fréjus ont évolué de -0.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 155 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 732 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Fréjus
À Fréjus, le prix au m² des appartements va de 2 107 €/m² dans le quartier Gabelle à 5 185 €/m² dans le quartier Le Mas Port Fréjus, soit un écart de 146 % (3 078 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
19 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 6 265 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 126 €/m² (Centre Ville 1) à 5 521 €/m² (Saint-Aygulf 2) sur 18 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Mas Port Fréjus
5 185 €/m²
appartement · 819 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gabelle
2 107 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Fréjus au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Mas Port Fréjus | 5 185 €/m² | 819 |
| 2 | Saint-Aygulf 1 | 5 155 €/m² | 574 |
| 3 | Saint-Aygulf 2 | 5 041 €/m² | 271 |
| 4 | Fréjus Plage 2 | 4 986 €/m² | 690 |
| 5 | Counillier Valescure | 4 522 €/m² | 429 |
| 6 | Tour de Mare | 4 416 €/m² | 91 |
| 14 | Sainte-Croix | 3 335 €/m² | 190 |
| 15 | Madeleine Thoron | 3 261 €/m² | 224 |
| 16 | Tourrache | 3 116 €/m² | 515 |
| 17 | Horts Sables | 3 108 €/m² | 313 |
| 18 | Centre Ville 1 | 2 778 €/m² | 270 |
| 19 | Gabelle | 2 107 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fréjus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 165 000 € | 2 538 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 42 000 € | 1 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 125 m² | 255 000 € | 2 040 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 143 000 € | 3 178 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 144 900 € | 3 019 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 180 000 € | 2 118 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 111 500 € | 5 310 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 187 300 € | 4 683 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 595 000 € | 8 041 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 330 000 € | 4 714 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 175 000 € | 3 804 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fréjus, déjà analysés
6 des 1 317 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 72,21 m²117 300 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 115,59 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 7 pièces de 151 m²429 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 116 m²235 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 41 m²89 815 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 54,73 m²119 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fréjus
Pour estimer un appartement à Fréjus, partez du prix DVF de 4 155 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 107 €/m² (quartier Gabelle) à 5 185 €/m² (quartier Le Mas Port Fréjus). Les 7 750 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+1.04
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Fréjus est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 678 €/m²
Écart résiduel observé : +55.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fréjus
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fréjus en 2026 ?
Le prix au m² à Fréjus s'élève à 4 155 €/m² pour un appartement et 4 732 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 7 750 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fréjus ?
À Fréjus, le prix au m² d'une maison est de 4 732 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 155 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fréjus ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fréjus ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Fréjus est-elle chère par rapport à la France ?
Fréjus se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fréjus ?
2,3 % des logements diagnostiqués à Fréjus sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fréjus ?
Les prix au m² varient de 146 % entre les quartiers de Fréjus. Les plus chers : Le Mas Port Fréjus (5 185 €/m²), Saint-Aygulf 1 (5 155 €/m²), Saint-Aygulf 2 (5 041 €/m²). Les plus abordables : Gabelle (2 107 €/m²), Centre Ville 1 (2 778 €/m²), Horts Sables (3 108 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fréjus
Est-ce le bon moment pour acheter à Fréjus ?
Les données invitent à la prudence sur Fréjus à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fréjus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fréjus est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fréjus ?
Notre analyse de zone attribue à Fréjus un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fréjus ?
Stabilité socio-économique faible : Score 26/100, chômage 14% élevé. Piste : Cibler locataires étudiants ou saisonniers Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN). Piste : Mitigation obligatoire (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fréjus ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fréjus ?
Fréjus est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fréjus ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fréjus 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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