Prix immobilier Fréjus 2026 : 4 217€/m²

Appartement

4 217 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Fréjus

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 217 €/m²

+14.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 561 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fréjus

À Fréjus, le prix médian au m² des appartements va de 1 949 €/m² dans le quartier Gabelle à 5 000 €/m² dans le quartier Le Mas Port Fréjus, soit un écart de 157 % (3 051 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

19 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 6 376 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 633 €/m² (Centre Ville 1) à 5 104 €/m² (Villeneuve) sur 18 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Mas Port Fréjus

5 000 €/m²

appartement · 823 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gabelle

1 949 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fréjus au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Mas Port Fréjus	5 000 €/m²	823
2	Saint-Aygulf 1	4 954 €/m²	600
3	Saint-Aygulf 2	4 793 €/m²	299
4	Fréjus Plage 2	4 792 €/m²	701
5	Counillier Valescure	4 403 €/m²	425
6	Tour de Mare	4 286 €/m²	95
14	Madeleine Thoron	3 257 €/m²	233
15	Sainte-Croix	3 181 €/m²	188
16	Tourrache	3 088 €/m²	505
17	Horts Sables	3 033 €/m²	328
18	Centre Ville 1	2 658 €/m²	284
19	Gabelle	1 949 €/m²	48

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fréjus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	165 000 €	2 538 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	150 000 €	2 941 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	42 000 €	1 500 €
30 déc. 2025	Appartement	125 m²	255 000 €	2 040 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	143 000 €	3 178 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	144 900 €	3 019 €
30 déc. 2025	Appartement	85 m²	180 000 €	2 118 €
30 déc. 2025	Appartement	21 m²	111 500 €	5 310 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	187 300 €	4 683 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	595 000 €	8 041 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	330 000 €	4 714 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	175 000 €	3 804 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+1.03

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 723 €/m²

Écart résiduel observé : +54.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Fréjus

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fréjus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fréjus s'élève à 4 217 €/m² pour un appartement et 4 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 401 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fréjus ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fréjus ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Fréjus est-elle chère par rapport à la France ?

Fréjus se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fréjus ?

Les prix au m² varient de 157 % entre les quartiers de Fréjus. Les plus chers : Le Mas Port Fréjus (5 000 €/m²), Saint-Aygulf 1 (4 954 €/m²), Saint-Aygulf 2 (4 793 €/m²). Les plus abordables : Gabelle (1 949 €/m²), Centre Ville 1 (2 658 €/m²), Horts Sables (3 033 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fréjus

Est-ce le bon moment pour acheter à Fréjus ?

Les données invitent à la prudence sur Fréjus à ce stade. Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fréjus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fréjus est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fréjus ?

À Fréjus, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fréjus ?

Fréjus est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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