Prix immobilier Varages 2026 : 1 898€/m²

Appartement

1 898 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 015 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+32.3%

Recommandation d'achat — Varages

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +32,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+65.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 898 €/m²

+65.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 015 €/m²

-22.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	194 m²	315 000 €	1 624 €
24 nov. 2025	Maison	81 m²	260 000 €	3 210 €
29 oct. 2025	Maison	132 m²	194 000 €	1 470 €
27 oct. 2025	Maison	200 m²	208 500 €	1 043 €
02 oct. 2025	Maison	66 m²	25 000 €	379 €
26 sept. 2025	Maison	178 m²	325 000 €	1 826 €
09 sept. 2025	Maison	69 m²	240 900 €	3 491 €
02 sept. 2025	Appartement	47 m²	95 500 €	2 032 €
26 août 2025	Maison	70 m²	109 000 €	1 557 €
25 août 2025	Appartement	49 m²	93 000 €	1 898 €
01 août 2025	Maison	291 m²	490 000 €	1 684 €
25 juil. 2025	Maison	381 m²	240 000 €	630 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.75

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 651 €/m²

Écart résiduel observé : -28.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Varages

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Aussi disponible pour Varages

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varages s'élève à 1 898 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varages ont évolué de +32.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Varages est-elle chère par rapport à la France ?

Varages se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varages

Est-ce le bon moment pour acheter à Varages ?

Sur la base des données publiques, Varages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varages est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varages ?

À Varages, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varages ?

Varages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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