Prix immobilier Le Muy 2026
10 118 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Muy (83490) est de 2 292 € pour un appartement et 3 813 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 292 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 813 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Muy
- Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 292 €/m²
+31.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 813 €/m²
+17.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Muy
À Le Muy, le prix médian au m² des appartements va de 1 675 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 125 €/m² dans le quartier Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins, soit un écart de 87 % (1 450 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 359 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 081 €/m² (Centre Ville) à 3 673 €/m² (Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins
3 125 €/m²
appartement · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 675 €/m²
appartement · 198 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Muy au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins | 3 125 €/m² | 121 |
| 2 | Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière | 2 283 €/m² | 40 |
| 3 | Centre Ville | 1 675 €/m² | 198 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Muy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 451 050 € | 4 511 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 280 000 € | 3 784 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 129 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 160 470 € | 3 488 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 89 500 € | 2 557 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 305 000 € | 4 122 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 355 000 € | 3 287 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 300 000 € | 5 660 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 399 000 € | 4 988 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 380 000 € | 2 317 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 168 500 € | 3 830 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 30 000 € | 909 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
-0.45
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 687 €/m²
Écart résiduel observé : -14.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Muy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Muy
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Muy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Muy s'élève à 2 292 €/m² pour un appartement et 3 813 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 157 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Muy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Muy ont évolué de +18.3 %. Sur 1 an, la variation est de +18.9 %.
Le Muy est-elle chère par rapport à la France ?
Le Muy se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Muy ?
Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Le Muy. Les plus chers : Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins (3 125 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 675 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Muy
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Muy ?
Sur la base des données publiques, Le Muy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Muy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Muy est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Muy ?
À Le Muy, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Muy ?
Le Muy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Muy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Le Muy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le MuyInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Muy