Prix immobilier Cogolin 2026 : 4 426€/m²

Appartement

4 426 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 312 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans+12.9%

Recommandation d'achat — Cogolin

À surveiller

Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 426 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Maison 2025

5 312 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cogolin

À Cogolin, le prix médian au m² des appartements va de 3 116 €/m² dans le quartier Ouest à 4 473 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 44 % (1 357 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 844 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 191 €/m² (Centre Ville) à 5 295 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

4 473 €/m²

appartement · 390 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

3 116 €/m²

appartement · 138 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cogolin au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	4 473 €/m²	390
2	Nord	3 790 €/m²	132
3	Centre Ville	3 300 €/m²	184
4	Ouest	3 116 €/m²	138

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cogolin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	215 000 €	5 244 €
23 déc. 2025	Appartement	59 m²	520 000 €	8 814 €
23 déc. 2025	Maison	41 m²	135 000 €	3 293 €
23 déc. 2025	Appartement	26 m²	198 170 €	7 622 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	543 000 €	7 757 €
19 déc. 2025	Appartement	31 m²	135 000 €	4 355 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	130 000 €	2 167 €
18 déc. 2025	Appartement	41 m²	185 000 €	4 512 €
18 déc. 2025	Appartement	63 m²	284 955 €	4 523 €
17 déc. 2025	Maison	26 m²	174 000 €	6 692 €
17 déc. 2025	Appartement	256 m²	600 000 €	2 344 €
17 déc. 2025	Maison	300 m²	590 000 €	1 967 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+1.19

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Cogolin

Loyer moyen

17.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cogolin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cogolin s'élève à 4 426 €/m² pour un appartement et 5 312 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 261 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cogolin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cogolin ont évolué de +12.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Cogolin est-elle chère par rapport à la France ?

Cogolin se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cogolin ?

Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Cogolin. Les plus chers : Est (4 473 €/m²), Nord (3 790 €/m²). Les plus abordables : Ouest (3 116 €/m²), Centre Ville (3 300 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cogolin

Est-ce le bon moment pour acheter à Cogolin ?

Le marché de Cogolin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cogolin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cogolin est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cogolin ?

À Cogolin, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cogolin ?

Cogolin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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