Prix immobilier Nans-les-Pins 2026 : 3 339€/m²

Appartement

3 339 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 828 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.5%

Sur 3 ans+12.9%

Recommandation d'achat — Nans-les-Pins

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 339 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 828 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nans-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
13 déc. 2025	Maison	290 m²	111 673 €	385 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €
11 déc. 2025	Appartement	111 m²	95 000 €	856 €
11 déc. 2025	Appartement	111 m²	120 000 €	1 081 €
03 déc. 2025	Maison	86 m²	389 700 €	4 531 €
02 déc. 2025	Maison	61 m²	300 370 €	4 924 €
01 déc. 2025	Maison	184 m²	345 000 €	1 875 €
01 déc. 2025	Maison	260 m²	365 000 €	1 404 €
28 nov. 2025	Maison	108 m²	385 000 €	3 565 €
12 nov. 2025	Maison	196 m²	641 870 €	3 275 €
30 oct. 2025	Appartement	59 m²	200 000 €	3 390 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+0.35

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 828 €/m²

Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nans-les-Pins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nans-les-Pins s'élève à 3 339 €/m² pour un appartement et 3 828 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nans-les-Pins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nans-les-Pins ont évolué de +12.9 %. Sur 1 an, la variation est de +20.5 %.

Nans-les-Pins est-elle chère par rapport à la France ?

Nans-les-Pins se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nans-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à Nans-les-Pins ?

Le marché de Nans-les-Pins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nans-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nans-les-Pins est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nans-les-Pins ?

À Nans-les-Pins, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nans-les-Pins ?

Nans-les-Pins est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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