Prix au m² à Les Salles-sur-Verdon en 2026
236 habitants · Var · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Salles-sur-Verdon (83630) est de 2 817 € pour un appartement et 2 158 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 817 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 158 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Salles-sur-Verdon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Salles-sur-Verdon
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 13 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif correct : rendement brut appartement à 6,1 %
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population faible (236 habitants)
Investissement locatif saisonnier : cibler la location courte durée (location courte durée) modérée pour optimiser le rendement dans zone touristique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Les Salles-sur-Verdon sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Salles-sur-Verdon ont évolué de +12.4 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 817 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 158 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Salles-sur-Verdon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 avr. 2026 | Maison | 87 m² | 210 000 € | 2 414 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 242 000 € | 2 220 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 289 500 € | 3 080 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 271 000 € | 2 085 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 187 000 € | 3 117 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 285 030 € | 3 476 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 384 630 € | 9 381 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 101 m² | 190 000 € | 1 881 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 107 m² | 270 930 € | 2 532 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 66 m² | 225 350 € | 3 414 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Salles-sur-Verdon, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 158 m²375 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 158 m²375 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 125 m²245 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Appartement 1 pièce de 26 m²90 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Salles-sur-Verdon
Pour estimer un appartement à Les Salles-sur-Verdon, partez du prix DVF de 2 817 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 45 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Salles-sur-Verdon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 169 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 744 € (8,13 % du prix), dont 10 678 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Var.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+0.10
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Les Salles-sur-Verdon est de 14,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 642 €/m²
Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Salles-sur-Verdon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Salles-sur-Verdon
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Salles-sur-Verdon en 2026 ?
Le prix au m² à Les Salles-sur-Verdon s'élève à 2 817 €/m² pour un appartement et 2 158 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Salles-sur-Verdon ?
À Les Salles-sur-Verdon, le prix au m² d'une maison est de 2 158 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 817 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Salles-sur-Verdon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Salles-sur-Verdon ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.4 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Var).
Les Salles-sur-Verdon est-elle chère par rapport à la France ?
Les Salles-sur-Verdon se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Salles-sur-Verdon ?
3,5 % des logements diagnostiqués à Les Salles-sur-Verdon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Salles-sur-Verdon
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-sur-Verdon ?
Le marché de Les Salles-sur-Verdon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Salles-sur-Verdon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-sur-Verdon est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Salles-sur-Verdon ?
Notre analyse de zone attribue à Les Salles-sur-Verdon un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-sur-Verdon ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : population faible (236 habitants). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Salles-sur-Verdon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Salles-sur-Verdon ?
Les Salles-sur-Verdon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Salles-sur-Verdon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Salles-sur-Verdon 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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