Prix immobilier Saint-Mandrier-sur-Mer 2026 : 4 750€/m²

Appartement

4 750 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 630 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Sur 3 ans+4.3%

Recommandation d'achat — Saint-Mandrier-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 750 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Maison 2025

5 630 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Mandrier-sur-Mer

À Saint-Mandrier-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 4 107 €/m² dans le quartier Village à 4 773 €/m² dans le quartier Pin Rolland-Marégau, soit un écart de 16 % (666 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 733 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 415 €/m² (Pin Rolland-Marégau) à 5 827 €/m² (Village) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pin Rolland-Marégau

4 773 €/m²

appartement · 462 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Village

4 107 €/m²

appartement · 271 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mandrier-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	90 m²	600 000 €	6 667 €
23 déc. 2025	Appartement	17 m²	86 000 €	5 059 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	138 000 €	4 600 €
19 déc. 2025	Appartement	27 m²	125 000 €	4 630 €
19 déc. 2025	Maison	128 m²	814 200 €	6 361 €
18 déc. 2025	Appartement	48 m²	200 000 €	4 167 €
16 déc. 2025	Appartement	63 m²	324 000 €	5 143 €
15 déc. 2025	Appartement	34 m²	225 000 €	6 618 €
12 déc. 2025	Maison	179 m²	871 500 €	4 869 €
12 déc. 2025	Appartement	32 m²	166 000 €	5 188 €
12 déc. 2025	Appartement	32 m²	129 000 €	4 031 €
12 déc. 2025	Appartement	34 m²	121 800 €	3 582 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+1.44

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer s'élève à 4 750 €/m² pour un appartement et 5 630 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 185 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mandrier-sur-Mer ont évolué de +4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.

Saint-Mandrier-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mandrier-sur-Mer se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Saint-Mandrier-sur-Mer. Les plus chers : Pin Rolland-Marégau (4 773 €/m²). Les plus abordables : Village (4 107 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mandrier-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le marché de Saint-Mandrier-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mandrier-sur-Mer est d'environ 4,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

À Saint-Mandrier-sur-Mer, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Saint-Mandrier-sur-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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