Prix immobilier Le Beausset 2026
10 219 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Beausset (83330) est de 3 389 € pour un appartement et 5 083 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 389 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 083 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Beausset
- Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 389 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Maison 2025
5 083 €/m²
+14.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Beausset
À Le Beausset, le prix médian au m² des appartements va de 3 114 €/m² dans le quartier Centre Ville à 4 324 €/m² dans le quartier Les Quatre Frères-Les Cancades-Les Ginestes, soit un écart de 39 % (1 210 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 374 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 655 €/m² (Centre Ville) à 5 126 €/m² (Les Quatre Frères-Les Cancades-Les Ginestes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Quatre Frères-Les Cancades-Les Ginestes
4 324 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
3 114 €/m²
appartement · 262 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Beausset au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Quatre Frères-Les Cancades-Les Ginestes | 4 324 €/m² | 23 |
| 2 | Le Rouve Gailleux le Val d'Arenc | 4 014 €/m² | 89 |
| 3 | Centre Ville | 3 114 €/m² | 262 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Beausset
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 835 000 € | 6 423 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 431 900 € | 4 799 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 277 500 € | 4 868 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 365 000 € | 4 148 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 210 000 € | 3 182 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 560 m² | 912 830 € | 1 630 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 276 500 € | 2 248 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 108 000 € | 2 842 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 820 120 € | 3 307 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 565 500 € | 5 049 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 408 900 € | 4 259 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 460 m² | 2 150 000 € | 4 674 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+0.39
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 814 €/m²
Écart résiduel observé : +20.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Beausset
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Beausset en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Beausset s'élève à 3 389 €/m² pour un appartement et 5 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 169 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Beausset ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Beausset ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -9.6 %.
Le Beausset est-elle chère par rapport à la France ?
Le Beausset se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Beausset ?
Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Le Beausset. Les plus chers : Les Quatre Frères-Les Cancades-Les Ginestes (4 324 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 114 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Beausset
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Beausset ?
Le marché de Le Beausset est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Beausset ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Beausset est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Beausset ?
À Le Beausset, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Beausset ?
Le Beausset est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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