Prix immobilier Salernes 2026 : 2 033€/m²

Appartement

2 033 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 350 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.2%

Sur 3 ans+17.4%

Recommandation d'achat — Salernes

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.9% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 85/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 36/100, vacance élevée (19.2%)
Marché peu liquide — 81 transactions/an, fiabilité 'faible' sur tendances

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location vide, vérifier la demande locale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 033 €/m²

+21.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 350 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salernes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	25 m²	49 000 €	1 960 €
05 déc. 2025	Maison	64 m²	212 000 €	3 313 €
28 nov. 2025	Maison	256 m²	450 100 €	1 758 €
27 nov. 2025	Appartement	288 m²	327 000 €	1 135 €
26 nov. 2025	Maison	62 m²	140 637 €	2 268 €
24 nov. 2025	Appartement	70 m²	67 500 €	964 €
21 nov. 2025	Appartement	63 m²	121 500 €	1 929 €
17 nov. 2025	Maison	200 m²	670 000 €	3 350 €
14 nov. 2025	Appartement	18 m²	58 000 €	3 222 €
13 nov. 2025	Appartement	72 m²	200 000 €	2 778 €
07 nov. 2025	Maison	80 m²	178 000 €	2 225 €
07 nov. 2025	Appartement	39 m²	135 000 €	3 462 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.65

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 680 €/m²

Écart résiduel observé : -24.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Salernes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Salernes

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salernes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salernes s'élève à 2 033 €/m² pour un appartement et 3 350 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salernes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salernes ont évolué de +17.4 %. Sur 1 an, la variation est de +17.2 %.

Salernes est-elle chère par rapport à la France ?

Salernes se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salernes

Est-ce le bon moment pour acheter à Salernes ?

Sur la base des données publiques, Salernes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salernes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salernes est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salernes ?

Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance élevée (19.2%). Piste : Cibler investissement locatif vide ou saisonnier Marché peu liquide : 81 transactions/an, fiabilité 'faible' sur tendances. Piste : Se référer aux tendances départementales agrégées Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Salernes ?

Salernes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Salernes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Salernes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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