Prix immobilier Aups 2026 : 1 621€/m²

Appartement

1 621 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 882 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Aups

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 621 €/m²

+21.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 882 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aups

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	212 m²	320 000 €	1 509 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	167 000 €	1 856 €
19 déc. 2025	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €
12 déc. 2025	Appartement	65 m²	85 000 €	1 308 €
09 déc. 2025	Appartement	29 m²	47 000 €	1 621 €
09 déc. 2025	Maison	75 m²	285 470 €	3 806 €
28 nov. 2025	Maison	121 m²	410 000 €	3 388 €
24 nov. 2025	Maison	248 m²	290 000 €	1 169 €
24 nov. 2025	Appartement	30 m²	51 000 €	1 700 €
21 nov. 2025	Appartement	27 m²	58 900 €	2 181 €
21 nov. 2025	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €
17 nov. 2025	Appartement	21 m²	40 110 €	1 910 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.96

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 666 €/m²

Écart résiduel observé : -39.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Aups

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aups en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aups s'élève à 1 621 €/m² pour un appartement et 2 882 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aups ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aups ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Aups est-elle chère par rapport à la France ?

Aups se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aups

Est-ce le bon moment pour acheter à Aups ?

Sur la base des données publiques, Aups ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aups ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aups est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aups ?

À Aups, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aups ?

Aups est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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