Prix immobilier Toulon 2026 : 2 679€/m²

Appartement

2 679 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Toulon

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 679 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 375 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Toulon

À Toulon, le prix médian au m² des appartements va de 779 €/m² dans le quartier Lagoubran à 4 298 €/m² dans le quartier La Serinette-Le Cap Brun, soit un écart de 452 % (3 519 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

69 des 70 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 13 603 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 049 €/m² (Pont du Las II) à 6 133 €/m² (Lamalgue) sur 48 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Serinette-Le Cap Brun

4 298 €/m²

appartement · 208 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Lagoubran

779 €/m²

appartement · 151 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Toulon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 69 ; les 57 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Serinette-Le Cap Brun	4 298 €/m²	208
2	Le Mourillon I	4 276 €/m²	171
3	Le Mourillon III	4 132 €/m²	306
4	Le Mourillon II	4 091 €/m²	205
5	Lamalgue	4 040 €/m²	177
6	Aguillon-Petit Bois	4 008 €/m²	237
64	Pont Neuf	2 089 €/m²	191
65	Champ de Mars II	2 079 €/m²	199
66	Pont du Las I	2 013 €/m²	542
67	Saint-Roch I	1 964 €/m²	224
68	Bon Rencontre-Arsenal	1 960 €/m²	218
69	Lagoubran	779 €/m²	151

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Toulon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	307 020 €	3 529 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	96 500 €	2 413 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	182 000 €	2 716 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	94 000 €	1 362 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	82 000 €	1 640 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	148 000 €	2 691 €
30 déc. 2025	Appartement	126 m²	735 000 €	5 833 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	574 145 €	7 655 €
30 déc. 2025	Appartement	180 m²	265 000 €	1 472 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	98 000 €	1 556 €
30 déc. 2025	Maison	110 m²	350 000 €	3 182 €
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	90 500 €	2 662 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.15

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 019 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Toulon

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Toulon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Toulon s'élève à 2 679 €/m² pour un appartement et 4 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 3 082 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Toulon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Toulon ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Toulon est-elle chère par rapport à la France ?

Toulon se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Toulon ?

Les prix au m² varient de 452 % entre les quartiers de Toulon. Les plus chers : La Serinette-Le Cap Brun (4 298 €/m²), Le Mourillon I (4 276 €/m²), Le Mourillon III (4 132 €/m²). Les plus abordables : Lagoubran (779 €/m²), Bon Rencontre-Arsenal (1 960 €/m²), Saint-Roch I (1 964 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toulon

Est-ce le bon moment pour acheter à Toulon ?

Sur la base des données publiques, Toulon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toulon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toulon est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulon ?

À Toulon, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Toulon ?

Toulon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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