Prix immobilier Le Val 2026 : 2 490€/m²

Appartement

2 490 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 063 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+12.9%

Recommandation d'achat — Le Val

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 79 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste — Tendance +12.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage 15%, fragilité socio-éco
Vacance locative haute — Taux de vacance 11.5%, risque de perte de loyer

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, cibler familles

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+45.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 490 €/m²

+45.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 063 €/m²

+13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	105 m²	275 530 €	2 624 €
18 déc. 2025	Maison	140 m²	173 690 €	1 241 €
17 déc. 2025	Maison	75 m²	211 000 €	2 813 €
17 déc. 2025	Maison	75 m²	248 500 €	3 313 €
15 déc. 2025	Maison	81 m²	270 330 €	3 337 €
13 déc. 2025	Maison	89 m²	362 700 €	4 075 €
11 déc. 2025	Maison	208 m²	140 000 €	673 €
10 déc. 2025	Maison	184 m²	249 100 €	1 354 €
08 déc. 2025	Appartement	72 m²	168 000 €	2 333 €
05 déc. 2025	Maison	112 m²	289 000 €	2 580 €
26 nov. 2025	Maison	92 m²	248 000 €	2 696 €
20 nov. 2025	Maison	148 m²	172 000 €	1 162 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.30

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 745 €/m²

Écart résiduel observé : -9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Le Val

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Val

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Val s'élève à 2 490 €/m² pour un appartement et 3 063 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Val ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Val ont évolué de +12.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Le Val est-elle chère par rapport à la France ?

Le Val se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Val ?

Le marché de Le Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Val est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Val ?

Chômage élevé : Taux de chômage 15%, fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables Vacance locative haute : Taux de vacance 11.5%, risque de perte de loyer. Piste : Loyer compétitif pour maximiser l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Val ?

Le Val est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Val ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Val à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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