Prix immobilier Saint-Julien 2026 : 2 784€/m²

Appartement

2 784 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 928 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.2%

Sur 3 ans+30.8%

Recommandation d'achat — Saint-Julien

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 928 €/m²

+18.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	174 m²	329 000 €	1 891 €
19 déc. 2025	Maison	102 m²	255 000 €	2 500 €
19 déc. 2025	Maison	61 m²	150 000 €	2 459 €
28 nov. 2025	Maison	44 m²	244 100 €	5 548 €
26 nov. 2025	Maison	142 m²	257 000 €	1 810 €
05 nov. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
15 oct. 2025	Maison	100 m²	168 820 €	1 688 €
13 sept. 2025	Appartement	80 m²	200 000 €	2 500 €
04 sept. 2025	Maison	108 m²	296 450 €	2 745 €
29 août 2025	Bien mixte	422 m²	426 000 €	1 009 €
25 août 2025	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €
21 août 2025	Maison	351 m²	436 827 €	1 245 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.07

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 713 €/m²

Écart résiduel observé : +2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Saint-Julien

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Aussi disponible pour Saint-Julien

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien s'élève à 2 784 €/m² pour un appartement et 2 928 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien ont évolué de +30.8 %. Sur 1 an, la variation est de +12.2 %.

Saint-Julien est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien ?

Le marché de Saint-Julien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien ?

À Saint-Julien, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien ?

Saint-Julien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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