Prix immobilier Le Pradet 2026
10 933 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Pradet (83220) est de 4 148 € pour un appartement et 5 356 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 148 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 356 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Pradet
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 148 €/m²
+18.4% sur 4 ans
Maison 2025
5 356 €/m²
+11.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Pradet
À Le Pradet, le prix médian au m² des appartements va de 3 608 €/m² dans le quartier Pradet Centre à 5 413 €/m² dans le quartier Pradet Sud, soit un écart de 50 % (1 805 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 581 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 692 €/m² (Pradet Nord) à 5 799 €/m² (Pradet Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pradet Sud
5 413 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pradet Centre
3 608 €/m²
appartement · 175 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Pradet au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pradet Sud | 5 413 €/m² | 96 |
| 2 | Pradet Ouest | 3 979 €/m² | 129 |
| 3 | Pradet Nord | 3 700 €/m² | 181 |
| 4 | Pradet Centre | 3 608 €/m² | 175 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Pradet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 447 000 € | 4 426 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 140 000 € | 5 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 350 000 € | 5 224 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 215 000 € | 4 135 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 180 000 € | 3 103 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 323 000 € | 5 873 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 190 000 € | 5 758 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 550 000 € | 3 235 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 180 500 € | 5 823 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 225 000 € | 4 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
+0.98
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 827 €/m²
Écart résiduel observé : +46.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Pradet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Pradet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Pradet s'élève à 4 148 €/m² pour un appartement et 5 356 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 167 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Pradet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Pradet ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.
Le Pradet est-elle chère par rapport à la France ?
Le Pradet se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Pradet ?
Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Le Pradet. Les plus chers : Pradet Sud (5 413 €/m²), Pradet Ouest (3 979 €/m²). Les plus abordables : Pradet Centre (3 608 €/m²), Pradet Nord (3 700 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pradet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pradet ?
Les données invitent à la prudence sur Le Pradet à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pradet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pradet est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pradet ?
À Le Pradet, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Pradet ?
Le Pradet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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