Prix immobilier Rians 2026 : 1 765€/m²

Appartement

1 765 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 926 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Rians

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 765 €/m²

-12.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 926 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rians

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	168 m²	295 000 €	1 756 €
16 déc. 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
15 déc. 2025	Maison	300 m²	537 950 €	1 793 €
12 déc. 2025	Maison	220 m²	329 000 €	1 495 €
11 déc. 2025	Maison	240 m²	498 860 €	2 079 €
01 déc. 2025	Maison	99 m²	190 000 €	1 919 €
21 nov. 2025	Maison	105 m²	190 689 €	1 816 €
20 nov. 2025	Maison	166 m²	300 000 €	1 807 €
20 nov. 2025	Maison	280 m²	380 000 €	1 357 €
12 nov. 2025	Maison	192 m²	349 500 €	1 820 €
05 nov. 2025	Appartement	116 m²	92 000 €	793 €
04 nov. 2025	Maison	312 m²	400 631 €	1 284 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.85

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 738 €/m²

Écart résiduel observé : -35.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Rians

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rians en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rians s'élève à 1 765 €/m² pour un appartement et 2 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rians ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rians ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Rians est-elle chère par rapport à la France ?

Rians se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rians

Est-ce le bon moment pour acheter à Rians ?

Sur la base des données publiques, Rians ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rians ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rians est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rians ?

À Rians, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rians ?

Rians est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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