Prix immobilier Pignans 2026 : 2 240€/m²

Appartement

2 240 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 467 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.4%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Pignans

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+54.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 240 €/m²

+54.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 467 €/m²

+23.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pignans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 563 €
11 déc. 2025	Maison	44 m²	165 000 €	3 750 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €
08 déc. 2025	Maison	72 m²	327 000 €	4 542 €
01 déc. 2025	Appartement	56 m²	117 500 €	2 098 €
27 nov. 2025	Appartement	21 m²	61 050 €	2 907 €
12 nov. 2025	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €
28 oct. 2025	Maison	80 m²	96 000 €	1 200 €
21 oct. 2025	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €
17 oct. 2025	Maison	150 m²	219 890 €	1 466 €
17 oct. 2025	Maison	92 m²	276 050 €	3 001 €
17 oct. 2025	Appartement	148 m²	270 200 €	1 826 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.49

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 705 €/m²

Écart résiduel observé : -17.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Pignans

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pignans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pignans s'élève à 2 240 €/m² pour un appartement et 3 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pignans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pignans ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 %.

Pignans est-elle chère par rapport à la France ?

Pignans se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pignans

Est-ce le bon moment pour acheter à Pignans ?

Sur la base des données publiques, Pignans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pignans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pignans est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pignans ?

À Pignans, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pignans ?

Pignans est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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