Prix immobilier Entrecasteaux 2026 : 2 502€/m²

Appartement

2 502 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.9%

Sur 3 ans+36.6%

Recommandation d'achat — Entrecasteaux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +36,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 423 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 325 €/m²

+18.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Entrecasteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
15 déc. 2025	Maison	234 m²	389 000 €	1 662 €
13 nov. 2025	Appartement	42 m²	53 000 €	1 262 €
22 oct. 2025	Maison	286 m²	340 000 €	1 189 €
03 oct. 2025	Maison	180 m²	2 954 594 €	16 414 €
29 sept. 2025	Maison	387 m²	425 000 €	1 098 €
26 sept. 2025	Maison	327 m²	499 000 €	1 526 €
15 sept. 2025	Maison	273 m²	392 900 €	1 439 €
12 sept. 2025	Maison	237 m²	302 500 €	1 276 €
12 août 2025	Maison	200 m²	310 000 €	1 550 €
28 juil. 2025	Appartement	85 m²	138 400 €	1 628 €
11 juil. 2025	Maison	88 m²	347 000 €	3 943 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.29

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 677 €/m²

Écart résiduel observé : -6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Entrecasteaux

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Entrecasteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Entrecasteaux s'élève à 2 502 €/m² pour un appartement et 3 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Entrecasteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Entrecasteaux ont évolué de +36.6 %. Sur 1 an, la variation est de +13.9 %.

Entrecasteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Entrecasteaux se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Entrecasteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Entrecasteaux ?

Le marché de Entrecasteaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Entrecasteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Entrecasteaux est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Entrecasteaux ?

À Entrecasteaux, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Entrecasteaux ?

Entrecasteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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