Prix immobilier Les Arcs 2026
8 109 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Arcs (83460) est de 2 786 € pour un appartement et 3 564 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 786 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 564 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Arcs
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 786 €/m²
+22.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 564 €/m²
+22.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Arcs
À Les Arcs, le prix médian au m² des appartements va de 2 370 €/m² dans le quartier Centre à 3 649 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 54 % (1 279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 325 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 357 €/m² (Centre) à 3 669 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
3 649 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
2 370 €/m²
appartement · 285 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Arcs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 160 000 € | 2 807 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 588 469 € | 3 269 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 587 000 € | 2 446 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 400 000 € | 2 920 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 176 500 € | 1 748 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 275 000 € | 2 989 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 297 m² | 172 500 € | 581 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 346 750 € | 3 468 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 330 000 € | 2 426 € |
| 01 déc. 2025 | Bien mixte | 133 m² | 417 500 € | 3 139 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 138 000 € | 2 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 83
Z-score région
-0.07
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 719 €/m²
Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Arcs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Arcs en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Arcs s'élève à 2 786 €/m² pour un appartement et 3 564 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Arcs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Arcs ont évolué de +17.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.
Les Arcs est-elle chère par rapport à la France ?
Les Arcs se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Arcs ?
Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Les Arcs. Les plus chers : Périphérie (3 649 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 370 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Arcs
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Arcs ?
Sur la base des données publiques, Les Arcs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Arcs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Arcs est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Arcs ?
À Les Arcs, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Arcs ?
Les Arcs est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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