Prix immobilier Mazaugues 2026 : 2 747€/m²

Appartement

2 747 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 822 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Mazaugues

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 822 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazaugues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	164 m²	305 000 €	1 860 €
05 août 2025	Maison	36 m²	48 000 €	1 333 €
31 juil. 2025	Maison	103 m²	262 500 €	2 549 €
29 juil. 2025	Maison	344 m²	381 850 €	1 110 €
27 juin 2025	Maison	100 m²	282 200 €	2 822 €
26 mai 2025	Maison	194 m²	347 300 €	1 790 €
07 mai 2025	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €
30 avr. 2025	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €
18 avr. 2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €
10 mars 2025	Maison	60 m²	34 000 €	567 €
31 janv. 2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €
06 janv. 2025	Bien mixte	46 m²	115 400 €	2 509 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.10

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 734 €/m²

Écart résiduel observé : +0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

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Aussi disponible pour Mazaugues

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazaugues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazaugues s'élève à 2 747 €/m² pour un appartement et 2 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazaugues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazaugues ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Mazaugues est-elle chère par rapport à la France ?

Mazaugues se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazaugues

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazaugues ?

Le marché de Mazaugues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazaugues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazaugues est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazaugues ?

À Mazaugues, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mazaugues ?

Mazaugues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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