Prix immobilier Cotignac 2026 : 2 750€/m²

Appartement

2 750 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 883 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+29.1%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Cotignac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +29,1 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+61.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 750 €/m²

+61.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 883 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cotignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	139 m²	544 550 €	3 918 €
23 déc. 2025	Appartement	115 m²	388 000 €	3 374 €
22 déc. 2025	Maison	664 m²	365 000 €	550 €
19 déc. 2025	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €
19 déc. 2025	Maison	465 m²	765 000 €	1 645 €
16 déc. 2025	Appartement	367 m²	330 000 €	899 €
11 déc. 2025	Maison	126 m²	828 650 €	6 577 €
10 déc. 2025	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €
09 déc. 2025	Appartement	74 m²	133 000 €	1 797 €
28 nov. 2025	Appartement	47 m²	68 000 €	1 447 €
27 nov. 2025	Appartement	96 m²	95 000 €	990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.10

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 714 €/m²

Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Cotignac

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Aussi disponible pour Cotignac

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cotignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cotignac s'élève à 2 750 €/m² pour un appartement et 3 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cotignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cotignac présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +29.1 %.

Cotignac est-elle chère par rapport à la France ?

Cotignac se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cotignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Cotignac ?

Le marché de Cotignac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,1 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cotignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cotignac est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cotignac ?

À Cotignac, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cotignac ?

Cotignac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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